整体概述

凤凰御景二期项目位于广州花都区花都区府板块，由广州市雄炜房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为19500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，凤凰御景二期楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，凤凰御景二期均价为19500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,凤凰御景二期项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.43分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

10栋建面84平户型 · 建面/84m²

在售户型方正动静分离

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.2

此户型顺应了中国国情中对居住舒适度的基本需求，尤其在提供良好采光和通风以及动静分区方面表现出色。户型方正，空间布局合理，适合中小型家庭使用，特别是注重生活品质的年轻家庭。观景飘窗和入户花园为户型增色不少，既增强了居住的舒适感，也为居室增添了一定的情趣。另外，户型还兼顾了储物空间的合理规划，满足现代都市居住的储藏需求。总体而言，这是一个适合都市工薪阶层、小家庭或新婚夫妇的居住选择。

3室2厅2卫1厨

10、11、12栋建面100平户型 · 建面/100m²

在售客厅朝南主卧朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

3室2厅1卫1厨

1-3栋建面112平户型 · 建面/112m²

待售卧室朝南U型厨房

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.5

3室2厅1卫1厨

建面117平户型 · 建面/117m²

待售全明格局卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

4室2厅2卫1厨

10、11、12栋建面130平户型 · 建面/130m²

在售南北通透卧室朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.6

此户型设计南北通透，大部分居室朝南，确保了良好的采光和通风条件。共有4室2厅2卫，适宜中大家庭居住。主卧位于一侧，较为隐私；其他三个卧室分布均衡，布局合理。两个卫生间的设置满足一家人的使用需求，尤其是南北双阳台设计，增加了生活空间的利用灵活性。整体看来，非常适合追求舒适居住环境和保护隐私的家庭。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有12个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如花都新华第五小学、新华第七小学等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如广州市花都区人民医院(田美院区)、华狄眼科医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有24个购物中心/普通商场，如骏壹万邦、来又来等；周边1km（直线距离）内共有95个连锁超市。