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万科城市之光效果图 效果图
万科城市之光 · 黄埔 · 黄埔其他

楼盘测评报告

9.0综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型8.8
小区规划8.0
配套分析9.0

整体概述

万科城市之光项目位于广州黄埔区临港经济板块,由广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司精心打造,最新参考均价为45000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,万科城市之光楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前,万科城市之光均价为45000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低5%,万科城市之光项目价格具备一定优势。

楼盘价格45,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.0分

容 积 率3.75
总 户 数5315
绿 化 率28.02%
车位匹配1:0.99
楼 栋 数25
物 业 费3.6元/㎡·月
物业公司广州市万科物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间8.8分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

万科城市之光3室2厅2卫1厨建面/92m²

3室2厅2卫1厨

A6栋03、04、05单元建面92㎡户型 · 建面/92m²
售完户型方正采光充足
8.4户型评分
基础测评7.5
空间测评8.6
采光通风9.3

该户型提供了方正的布局和充足的采光,适合追求稳定生活品质的家庭。3室2厅2卫的设计符合多数小家庭的居住需求,尤其是注重私密性和家庭共享空间的家庭。整体布局合理,居室间隔独立,功能分区明确,适合年轻夫妇或中小型家庭使用。需要注意的是北向户型在冬季可能需要更多的取暖措施以保证温馨舒适的居住环境。

万科城市之光3室2厅2卫1厨建面/92m²

3室2厅2卫1厨

A7栋02-05单元建面92㎡户型 · 建面/92m²
售完户型方正采光充足
8.3户型评分
基础测评8.3
万科城市之光3室2厅1卫1厨建面/84m²

3室2厅1卫1厨

A2栋建面84㎡05户型 · 建面/84m²
售完户型方正采光充足
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.7
采光通风9.5

此户型尺寸合理,功能齐全,适宜中小家庭居住。方正的户型设计有利于家具的合理摆放和室内装饰,北向的设计也相对凉爽,适合追求舒适宜居生活环境的购房者。入户花园和卫生间的南向布局也让这一北向户型在通风采光方面有所改善,但整体还是需要通过室内布局和设计来弥补采光的不足。此外,户型中每个功能空间的独立设置也有利于居住者的日常生活,并通过合理设计可以最大化使用有限的空间,整体而言,有助于营造和谐安宁的居住氛围。

万科城市之光3室2厅2卫1厨建面/85m²

3室2厅2卫1厨

E区1-8栋建面85㎡户型 · 建面/85m²
售完户型方正采光充足
8.9户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.1

万科城市之光的85㎡户型,采光通风良好,方正的设计使得空间更充分利用。适合追求明亮、通风,注重居住品质的家庭购房者。方便的功能间布局,使得居住更加舒适。

万科城市之光3室2厅1卫1厨建面/86m²

3室2厅1卫1厨

A1栋建面86㎡05户型 · 建面/86m²
售完户型方正采光充足
8.2户型评分
基础测评7.0
空间测评8.7
采光通风9.3

此户型结构设计合理,有明确的生活区域划分,适合中小家庭居住。尽管朝北的户型可能采光不及朝南的佳,但由于每个房间均有窗,可保证一定的光照和通风。整体上,万科城市之光的A1栋建面86㎡05户型提供了良好的居住功能和一定的居住舒适性。适合注重居住品质及户型效率的家庭购买。

万科城市之光3室2厅1卫1厨建面/91m²

3室2厅1卫1厨

F5、F6栋建面91㎡户型 · 建面/91m²
售完南北通透户型方正
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.6
采光通风9.3

此户型因其良好的采光、通风以及合理的空间分配,非常适合年轻家庭或中等人口数量的家庭居住。南北通透的设计,增强了户型的居住舒适度,同时也符合现代都市人对住宅环境质量的追求。该户型能满足现代家庭生活中活动区与休息区相对分离的需求,保证了生活的私密性与便捷性。总的来说,这个户型适合追求生活品质、注重生活功能区域划分的家庭选择。

万科城市之光3室2厅2卫1厨建面/92m²

3室2厅2卫1厨

A4-1栋建面92㎡03户型 · 建面/92m²
售完户型方正采光充足
8.4户型评分
基础测评7.5
空间测评8.5
采光通风9.3

此户型适合追求居住舒适和环境充足自然光照的中等家庭。三房两厅的布局满足一般家庭成员的居住需求,同时保障了居住的私密性和社交区的开放性。室内动线合理,方便生活起居。整体而言,适合对居住品质和生活功能有一定追求的家庭。

万科城市之光3室2厅2卫1厨建面/94m²

3室2厅2卫1厨

A4-2栋建面94㎡03户型 · 建面/94m²
售完户型方正采光充足
8.9户型评分
基础测评8.8
空间测评8.7
采光通风9.2

此户型整体布局合理,三室两厅两卫的设计适合中小型家庭居住。采光充足、通风良好的特点,能够为居住者创造一个舒适的生活环境。卧室和生活空间有良好的隐私设计。东南朝向和合理的窗户分布有利于太阳光的最大化利用和室内空气的循环,符合现代居住健康的理念。适合追求生活品质、注重居住舒适和家庭私密性的年轻家庭或中年家庭。

万科城市之光3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

E区1-8栋建面95㎡户型 · 建面/95m²
售完户型方正采光充足
8.9户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风8.9

该户型总体布局合理,采光、通风条件较好,符合现代生活住宅的需求。方正的户型设计使得家具布置更有弹性,同时也便于室内装修设计。此户型特别适合年轻家庭或中等规模的家庭,尤其是注重生活质量和家居舒适度的人群。三室的设计既可满足居住需求,也适合设置工作或学习空间,适应了现代都市人多功能生活的要求。

万科城市之光3室2厅2卫1厨建面/96m²

3室2厅2卫1厨

A5-1栋04单元建面96㎡户型 · 建面/96m²
售完户型方正采光充足
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.5
采光通风9.6

万科城市之光的A5-1栋96㎡户型,采光通风优越,空间布局合理,适合注重生活品质的家庭。特别适合喜欢明亮阳光,整体评分高,是一种舒适宜居的家庭住宅。

万科城市之光3室2厅2卫1厨建面/97m²

3室2厅2卫1厨

A4-2栋建面97㎡06户型 · 建面/97m²
售完户型方正采光充足
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.3
万科城市之光3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

A4-2栋建面98㎡04户型 · 建面/98m²
售完户型方正采光充足
8.4户型评分
基础测评7.5
空间测评8.7
采光通风9.5

该户型整体布局合理,功能分区清晰,尤其适合需求稳定生活环境的中小型家庭使用。户型方正,宜居性好。南北朝向虽然冬季采光较弱,但夏季可以避免强烈的直射阳光,保持室内温度的舒适。采光方面适当的室内装饰和墙体颜色选择将能提升采光效果。空间布局允许灵活摆放家具,装饰时可考虑提高空间使用效率,户型定位和布局良好。总体而言,此户型综合了居住的舒适性与实用性,适合寻求高品质生活空间的家庭选择。

万科城市之光3室2厅2卫1厨建面/99m²

3室2厅2卫1厨

F5、F6栋建面99㎡户型 · 建面/99m²
售完南北通透户型方正
8.9户型评分
基础测评9.0
空间测评8.6
采光通风9.1

该户型设计南北通透,采光和通风状况极佳,空间布局合理,适合居住舒适度较高的求索。尤其适合注重生活品质的中小型家庭。户型方正,利于家具布局,也便于日常生活的有序进行,总体有利于居住者的运势和健康,但需要注意厨卫间的布局和使用时的清洁。总的来说,这样的户型适合追求高品质生活环境的家庭居住。

万科城市之光3室2厅2卫1厨建面/101m²

3室2厅2卫1厨

F5、F6栋建面101㎡户型 · 建面/101m²
售完南北通透户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.6

这个户型整体规划合理,南北通透的设计确保了良好的采光和通风,使得居住环境舒适宜人。面积适中,适合中小家庭使用。空间布局方正,具备较高的使用效率和装修灵活性,,适合追求居住质量和家居和谐的家庭。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校:周边1km(直线距离)内共有11个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有13个小学,如怡园小学(东校区)、文冲小学等;周边3km(直线距离)内共有9个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有3个地铁站,距离最近的地铁站为文冲;周边0.5km(直线距离)内共有8个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有4个综合医院,如广州亿仁医院、广州市黄埔区中医医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有15个购物中心/普通商场,如惠润广场、雄资购物城等;周边1km(直线距离)内共有99个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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