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南沙湾·御苑效果图 效果图
南沙湾·御苑 · 南沙 · 南沙湾

楼盘测评报告

8.7综合评分
评分维度
项目价格8.3
项目户型9.8
小区规划8.7
配套分析8.7

整体概述

南沙湾·御苑项目位于广州南沙区金洲板块,由霍英东集团、香港侨兴集团精心打造,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,南沙湾·御苑楼盘价值评分为8.7。

项目价格 · 置业门槛8.3分

小区规划 · 社区品质8.7分

容 积 率0.50
总 户 数2700
绿 化 率30%
车位匹配1:1.7
楼 栋 数2
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司港联物业(中国)有限公司

项目户型 · 居住空间9.8分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

南沙湾·御苑2室2厅2卫1厨建面/96m²

2室2厅2卫1厨

9-11栋01户型 · 建面/96m²
售完客厅朝南卧室朝南
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3

该户型整体布局合理,流线清晰,客厅、餐厅、卧室朝南,确保了良好的采光和通风。主卧连接的飘窗空间设计给人增添了一份生活品质,但厨房和卫生间的采光和通风有待提升。96平米的两室两厅两卫设计,比较适合中小家庭居住,注重居住舒适度及私密性的人群会较为偏好此类户型。入户花园的设计为整个户型增添了一份宜人的绿意,对追求高品质居住环境的家庭而言是一个不错的选择。

南沙湾·御苑2室2厅2卫1厨建面/96m²

2室2厅2卫1厨

9-11栋02户型 · 建面/96m²
售完客厅朝南卧室朝南
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.5

此户型适合中小户型家庭,特别是追求高品质生活空间的年轻家庭或新婚夫妇。客厅和主卧朝南布局促进了良好的采光和通风,增强了居住舒适度。两卧两卫的设计既保障了居住隐私,又方便日常生活。整体空间规划合理,居住功能分区明确,能有效满足现代都市人群的居住需求。

配套分析 · 周边设施8.7分

学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有3个小学,如港湾小学、芦湾新徽学校等;周边3km(直线距离)内共有2个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有3个公交站;周边3km(直线距离)内共有3个高速口。

商场:周边3km(直线距离)内共有1个购物中心/普通商场,如蝴蝶洲商场;周边1km(直线距离)内共有14个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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