整体概述

世茂天鹅湾项目位于广州海珠区工业大道北板块，由广州世茂新世纪置业有限公司精心打造，最新参考均价为110000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，世茂天鹅湾楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，世茂天鹅湾均价为110000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.3分

项目户型 · 居住空间8.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅3卫1厨

6-7栋建面241平B户型 · 建面/241m²

售完南北通透户型方正

8.9户型评分

基础测评8.5

空间测评8.7

采光通风9.6

4室2厅4卫1厨

6-7栋建面297平A户型 · 建面/297m²

售完南北通透户型方正

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评8.9

采光通风8.8

世茂天鹅湾6-7栋建面297平A户型设计考虑周全，南北通透确保良好的光照和空气流通。户型方正，空间布局合理。主卧带独立卫生间和衣帽间，提升了居住舒适度和隐私性。厨房和餐厅位置得当，易于日常生活。阳台宽敞，是娱乐休闲的好去处。适合对居住品质有较高要求的家庭，尤其对于需要多个卧室的大家庭。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有20个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有57个小学，如广州市海珠区宝玉直实验小学(光大校区)、菩提路小学等；周边3km（直线距离）内共有37个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有4个地铁站，距离最近的地铁站为沙园；周边0.5km（直线距离）内共有8个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有9个综合医院，如海珠区妇幼保健院、荔湾区人民医院(鹤洞院区)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有53个购物中心/普通商场，如中船汇、乐峰广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。