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方圆合景·南沙水恋效果图 效果图
方圆合景·南沙水恋 · 南沙 · 黄阁

楼盘测评报告

9.2综合评分
评分维度
项目户型10.0
小区规划8.5

整体概述

方圆合景·南沙水恋项目位于广州南沙区黄阁板块,由广州市辉瑾房地产发展有限公司精心打造,最新参考均价为21000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,方圆合景·南沙水恋楼盘价值评分为9.2。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间

方圆合景·南沙水恋2室2厅2卫1厨建面/93m²

2室2厅2卫1厨

3栋建面93.84平户型 · 建面/93m²
售完南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.6

方圆合景·南沙水恋3栋建面93.84平户型以其南北通透、全明格局的特点,为居住者带来了舒适的采光和良好的通风体验。两室两厅两卫的布局,尤其适合年轻家庭或中等规模的居住需求,同时动静分离的设计也确保居住的私密性和舒适。宽敞的客厅和餐厅区域能够满足家庭聚会和日常活动的需要。卧室朝南,阳光充足,为居住者营造一个温馨和健康的居住环境。整体而言,这个户型具备较高的居住品质,是符合当前市场需求和居住习惯的优选住宅。

方圆合景·南沙水恋2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

3栋建面94.23平户形 · 建面/94m²
售完全明格局动静分离
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.4

此户型设计合理,全明格局与动静分离设计满足现代生活需求,尤其适合追求生活品质的小家庭或年轻夫妇。南北通透设计有助于保证通风和采光,卫生间和厨房独立窗户设计也是亮点,提高生活的舒适度。整体空间布局顾及功能性和居住的私密性,是综合表现非常不错的住宅户型。

方圆合景·南沙水恋2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

11栋建面94.25平02户型 · 建面/94m²
售完户型方正主卧带卫
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.5

本户型整体布局合理,卧室和生活区均位于南侧,享有良好的采光和通风。卧室的独立性较好,生活区和休息区分区明显。双卫设计满足现代家庭需求,同时双阳台的设置则提升了居住的舒适度和实用性。适合追求居住品质、注重生活品味的小家庭或年轻夫妻,也能满足中小型家庭的居住需求。

方圆合景·南沙水恋2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

10栋建面94.43平01户型 · 建面/94m²
售完全明格局户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.6

此户型整体布局合理,南北通透,生活空间和动线布局清晰,利于家庭成员间的互动与私密性的平衡。全明格局和户型方正特性使得居住舒适度提高,尤其适合追求生活品质、重视居住环境采光和通风的小家庭或年轻情侣。动静分离的设计也更符合现代居住习惯,保障了居住的安静与舒适。总体来说,这是一个非常适宜现代都市生活的居住环境。

方圆合景·南沙水恋2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

11栋建面94.51平01户型 · 建面/94m²
售完南北通透主卧带卫
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.6

此户型以南北通透设计为特色,兼顾了采光和通风的优良条件。客厅与两个卧室的朝南布局利于光线充足和视野开阔。厨房与两个卫生间设计紧凑、功能齐全,虽然在空间利用上略显紧凑,但总体上满足了日常生活的需要。双阳台设计提供了额外的户外休憩和干湿分离的空间,增强居住舒适性。此户型适合追求生活品质、注重生活功能性分区的小家庭或年轻夫妻。

方圆合景·南沙水恋2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

10栋建面94.69平02户型 · 建面/94m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.4

此户型设计为2室2厅2卫1厨的全明格局,户型方正、动静分离的特性适合年轻家庭或新婚夫妇居住,能满足现代生活对居住舒适性及功能性的要求。南向的主卧和次卧都能享受充足的日照,提升居住舒适度。总体来说,这个户型在保证居住舒适和实用功能的基础上,兼具一定的美观性和人性化设计,符合多数家庭的居住需求。

方圆合景·南沙水恋2室2厅2卫1厨建面/95m²

2室2厅2卫1厨

1、2、4、5栋建面95.15平户型 · 建面/95m²
售完明厨明卫干湿分离
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.3
方圆合景·南沙水恋2室2厅2卫1厨建面/95m²

2室2厅2卫1厨

1、2、4、5栋建面95.54平户型 · 建面/95m²
售完卧室朝南主卧带卫
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.5

本户型以南北通透的布局和双阳台设计为特色,居住舒适度高。卧室朝南,有利于采光和通风,是适宜现代家庭生活的户型设计。两室两卫的格局满足了私密性并使生活功能更多样化。厨房和卫生间位置独立,干湿区域分明。适合追求居住舒适度和生活便利性的中小家庭或年轻夫妇。

配套分析 · 周边设施

学校:周边1km(直线距离)内共有5个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有8个小学,如黄阁小学、莲溪小学等;周边3km(直线距离)内共有2个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为黄阁汽车城;周边0.5km(直线距离)内共有7个公交站;周边3km(直线距离)内共有1个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如南沙区第二人民医院。

商场:周边3km(直线距离)内共有5个购物中心/普通商场,如方圆合景和合广场、南沙悦方城等;周边1km(直线距离)内共有51个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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