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美的云筑效果图 效果图
美的云筑 · 南沙

楼盘测评报告

8.7综合评分
评分维度
项目价格9.5
项目户型9.5
小区规划8.3
配套分析8.7

整体概述

美的云筑项目位于广州南沙区黄阁板块,由广州美峻房地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为21000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,美的云筑楼盘价值评分为8.7。

项目价格 · 置业门槛9.5分

当前,美的云筑均价为21000元/㎡。较周边一公里二手房价格低25%,美的云筑项目价格具备一定优势。

楼盘价格21,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.3分

容 积 率2.20
总 户 数928
绿 化 率30%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数9
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司广东美的物业管理股份有限公司

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

美的云筑2室2厅1卫1厨建面/83m²

2室2厅1卫1厨

9栋建面83平01/02/04/05户型 · 建面/83m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.4

该户型总体布局合理,南北通透,采光、通风均较好,全明格局且户型方正的设计使得空间布局更为人性化,适合年轻家庭或新婚夫妇居住。提供的双阳台设计增加了户外活动空间,同时有助于改善整体的空气流通。观景飘窗、U型厨房和干湿分离的卫生间都是提升居住体验的细节,使得这个83平米的住宅功能齐全,居住舒适度高。

美的云筑2室2厅1卫1厨建面/85m²

2室2厅1卫1厨

6栋建面85平01/02/04/05户型 · 建面/85m²
售完户型方正采光充足
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.4

本户型设计充分考虑到采光和空间优化,南北向布局使得主要生活空间光线充足,居住舒适。两卧室均设独立阳台,且都朝南,利于居住者的隐私和休息环境。客厅与餐厅紧密相连,有较强的生活交流氛围。厨房呈U型设计,功能性较强,但作为北向区域可能通风较弱。整体上,这套85平米的户型适合年轻家庭或空巢老人,能满足日常生活需要并提供舒适的居住体验。

美的云筑2室2厅2卫1厨建面/93m²

2室2厅2卫1厨

1、2栋93平 05户型 · 建面/93m²
售完动静分离采光充足
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.6

此户型具有较好的南北通透性,特别是卧室和客厅的采光非常理想。功能间动静分离的设计考虑周到,既保证了私密性又能够适应现代生活的需要。整体而言,该户型适合年轻家庭或中等户型需求的购房者。卫生间和厨房虽然相对较小且朝北,可能较为紧凑,但总体上生活功能齐全。对于注重生活品质和家庭氛围的购房者来说,此户型是一个不错的选择。

美的云筑2室2厅2卫1厨建面/93m²

2室2厅2卫1厨

1、2栋93平 04户型 · 建面/93m²
售完户型方正动静分离
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.5

此93平米的户型以其方正设计,动静分离,良好的采光以及餐客分离的特点,较为适合中小型家庭使用。动静分离保障了私密性和休息的质量;而充足的采光和适宜的通风则保障了居住的舒适度。卫生设施的合理布局和窗户的配置提升了居住的卫生健康水平。整体来看,这个户型比较适合追求生活质量、注重居住舒适及私密性的年轻家庭或是中年夫妻。

美的云筑2室2厅2卫1厨建面/93m²

2室2厅2卫1厨

1、2栋93平 01户型 · 建面/93m²
售完户型方正采光充足
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.3

美的云筑1、2栋93平01户型整体布局合理,采光和通风条件较好尤其是南侧的客厅和主卧,空间利用高效。此户型适合小家庭或新婚夫妇,同时也适合那些喜欢自然光线和开放式居住空间的人群。整个设计简洁现代,既满足居住舒适性又考虑了功能实用性,是都市生活的理想选择。

美的云筑2室2厅2卫1厨建面/93m²

2室2厅2卫1厨

1、2栋93平02户型 · 建面/93m²
售完户型方正动静分离
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.6

该93平米的户型功能分区明确,动静分离,适合中小家庭使用。户型设计考虑到了采光和通风,特别是南向卧室的采光和通风非常优越,整体居住舒适度高。客厅和餐厅的布局适合家庭成员间的互动,也有利于接待来访的客人。此外,户型中的每个功能区都设有窗户,有利于空气流通和日照,可谓是考虑周到的健康居住环境。此户型适合注重生活品质和居住舒适度的小家庭或新婚夫妇。

美的云筑2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

8栋建面94平01、02户型 · 建面/94m²
售完全明格局户型方正
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.3

此户型整体方正,南北通透,采光和通风条件较好。布局合理,各功能空间分布适宜,较适合年轻家庭或需照顾老人的多代同堂家庭。主卧和老人房的设计考虑到舒适性和实用性,宽敞的客厅和餐厅空间更适合家庭聚会及日常活动。整体户型满足了现代居住的舒适性和实用性需求,同时考虑到老年人居住的安全和便利性。

美的云筑2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

3栋建面94平01/02户型 · 建面/94m²
售完全明格局户型方正
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.1
美的云筑2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

7栋建面94平01/02户型 · 建面/94m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.4

此户型整体布局合理,室内空间利用效果良好。采光优越,朝南的设计使得主要居住区光线充足,增加居住舒适感。通风设计考虑了自然环境因素,实现了良好的空气循环。卧室朝南,符合追求良好居住环境人群的需求。户型方正,有利于家具的摆放和空间的划分。适合年轻家庭、新婚夫妇或拥有一个孩子的小家庭居住,能够满足他们的居住需求,同时也方便社交和家庭生活。

美的云筑2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

5栋94平01户型 · 建面/94m²
售完户型方正动静分离
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.7

该户型优势在于户型方正、南北通透、并拥有良好的采光与通风,搭配合理的功能间分布,适合年轻家庭或新婚夫妇。动静分离设计带来的生活品质,U型厨房与大面宽阳台增加了功能性与舒适度。卫生间和厨房都拥有外窗,有利于湿气的排放和空气流通。不足之处在于卧室C的采光和通风相对较弱,可能需要在室内照明和空气净化方面投入更多关注。总体而言,此户型适合追求生活品质与居住舒适度的居住者,尤其适合需要多功能空间以应对不同生活需求的家庭。

美的云筑2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

5栋94平02户型 · 建面/94m²
售完户型方正采光充足
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.5
美的云筑2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

2栋94平01户型 · 建面/94m²
售完全明格局户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.6

此户型设计合理,功能间布局和区域分配清晰,全明格局与户型方正配置使得居住品质较高。主卧朝南并带有独立卫生间,增加了居住的舒适性和私密性。U型厨房和干湿分离的设计适合注重生活品质的家庭。大面宽阳台提供了良好的户外休闲空间,适合于小家庭或中等规模家庭的生活需求。整体而言,该户型较适合追求生活品质、喜欢现代居住环境的年轻家庭或中年家庭。

美的云筑2室2厅2卫1厨建面/95m²

2室2厅2卫1厨

9栋建面95平06户型 · 建面/95m²
售完南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.8
美的云筑2室2厅2卫1厨建面/95m²

2室2厅2卫1厨

6栋建面95平03户型 · 建面/95m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3

配套分析 · 周边设施8.7分

学校:周边1km(直线距离)内共有3个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有5个小学,如东涌镇第二小学、细沥小学等;周边3km(直线距离)内共有1个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有3个公交站;周边3km(直线距离)内共有6个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如鱼窝头医院。

商场:周边1km(直线距离)内共有45个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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