整体概述

首创碧桂园悦山府项目位于广州增城区荔城板块，由广州碧庆房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为9800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首创碧桂园悦山府楼盘价值评分为8.7。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，首创碧桂园悦山府均价为9800元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低17%,首创碧桂园悦山府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间8.88分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅2卫1厨

伊甸园建面97平户型 · 建面/97m²

在售户型方正采光充足

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型整体规划合理，以南向摆布为主，充分利用采光和通风优势，客厅和餐厅连接宽敞，便于家庭聚会和日常休闲。两个卧室的设置为住户提供了良好的私密性和休息空间。卫生条件也考虑到了干湿分离。不足之处可能是卫生间A的通风较差。综上，此户型适合追求生活品质，希望有较高居住舒适度的小家庭或年轻夫妻。

2室2厅1卫1厨

欢乐颂建面86平户型 · 建面/86m²

售完全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

本户型以全明格局、户型方正为主要特色，南北朝向带来充足采光及较好的通风条件，特别适合注重居住舒适度和自然采光的家庭。主南卧室和餐客厅的布局充分利用了南侧光源，提高了居住舒适度。厨房虽然采光通风稍差，但考虑到整体布局合理，空间分隔明确，不会对居住体验产生太大影响。86平米的建筑面积对于小家庭或新婚夫妇来说是较为适宜的选择，综合性能良好，适合追求高品质生活的城市年轻人群。

3室2厅2卫1厨

温馨里建面109平户型 · 建面/109m²

在售户型方正采光充足

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

本户型设计方正，南北通透，满足良好的日照和通风需求，尤其适合注重生活品质的家庭居住。三室两厅两卫的布局符合大多数家庭的需求，适应性强，尤其适合有两个孩子的家庭。户型中的储物间提供了额外的存储空间，玄关设计为住宅增添了私密性。整体来说，其户型布局实用且舒适，适合追求方便、舒适居住环境的中等收入阶层家庭。

配套分析 · 周边设施8.7分

学校：周边1km（直线距离）内共有10个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有19个小学，如荔城街第二小学(东校区)、增城区荔城街第二小学(西校区)等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如广州医科大学附属第四医院、国洪医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如增江商业广场、挂绿广场等；周边1km（直线距离）内共有99个连锁超市。