整体概述

珠江铂世湾项目位于广州番禺区华南板块，由广州悦利房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为31000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，珠江铂世湾楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛9.8分

当前，珠江铂世湾均价为31000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低46%,较周边一公里二手房价格低5%,珠江铂世湾项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.33分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

二期1-3栋建面108平04户型 · 建面/108m²

在售户型方正三开间朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.1

珠江铂世湾二期1-3栋建面108平04户型功能分区清晰，南北通透，自然光充足，适合对居住品质有一定要求的家庭。三室两厅两卫的布局非常适宜中等家庭规模，尤其是有小孩或者老人同住的家庭。主卧的独立洗手间提供了较好的隐私性，整个户型设计既注重生活的舒适性，也考虑到了实用性和私密性的平衡。

4室2厅2卫1厨

二期1-3栋建面138平01户型 · 建面/138m²

在售南北通透主卧套间

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型的设计南北通透，采光和通风条件良好，空间分布合理，较适合注重生活品质、希望拥有私密性同时又不失家庭互动的中大型家庭。L型厨房和双阳台为居家生活增添了实用性和舒适度，多功能室可依个人喜好转换为书房、娱乐室或客房，提高了空间的可塑性。整体来看，此户型符合现代居住要求，适合追求舒适、宽敞居住环境的家庭。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如南村镇中心小学、时代南阳里小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为员岗；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有9个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如广州市番禺区第六人民医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有17个购物中心/普通商场，如诺德天街、广州大学商业中心等；周边1km（直线距离）内共有80个连锁超市。