楼盘测评报告
评分维度
项目价格9.0
项目户型9.0
小区规划8.8
配套分析9.3
整体概述
慧源山庄项目位于广州天河区后天河北板块,由广州慧源置业有限公司精心打造,最新参考均价为46880元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,慧源山庄楼盘价值评分为9.3。
项目价格 · 置业门槛9.0分
当前,慧源山庄均价为46880元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低22%,慧源山庄项目价格具备一定优势。
楼盘价格46,880 元/m²
小区规划 · 社区品质8.8分
容 积 率2.58
总 户 数1236
绿 化 率45%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数25
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司广东海景物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间9分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
1室2厅1卫1厨
建面约52平户型 · 建面/52m²
在售户型方正采光充足
该52㎡南向一居室兼顾功能性与舒适性,适合单身青年、新婚夫妇或养老过渡人群。方正格局、大面宽阳台、全明设计契合当前中小户型“重品质、轻面积”趋势,尤其在一二线城市刚需及改善型租赁市场具强竞争力;园林景观资源加持提升居住体验,属高性价比紧凑型住宅典范。
2室2厅1卫1厨
建面约73平户型 · 建面/73m²
在售户型方正L型厨房
2室2厅1卫1厨
建面约77平户型 · 建面/77m²
在售户型方正采光充足
该户型以77㎡实现两室两厅一卫的高得房率与功能完整性,东南朝向保障充足日照与舒适观景(火炉山景观),LDK一体化提升小户型居住体验,适合刚需年轻家庭、新婚夫妇或改善型首置客群;兼顾实用性与品质感,符合当前中小城市改善型住宅主流需求。
3室2厅1卫1厨
建面约98平户型 · 建面/98m²
在售L型厨房干湿分离
这个户型非常适合中等大小的家庭居住,特别是注重生活品质及家庭氛围的人群。拥有良好采光和通风的客厅和卧室,为居住者提供了舒适健康的环境。而且,户型中的空间分配考虑了实用性和私密性,既适合家庭聚会,也能保证个人空间。综上所述,该户型设计考虑周到,适应性强,可以满足大多数家庭的居住需求。
3室2厅2卫1厨
建面约122平户型 · 建面/122m²
在售户型方正采光充足
慧源山庄的这个户型设计兼顾采光、通风,整体布局合理,空间利用效率高,适宜现代家庭生活需求。东南向的户型朝向保证了良好的日照和通风条件,使得居住舒适度高,家具布置有较大的灵活性。尤其适合追求高品质生活环境的中高端用户群体,尤其是倾向于拥有较高私密性和生活品质的家庭。
3室2厅2卫1厨
建面约128平户型 · 建面/128m²
在售户型方正采光充足
这个户型以其方正的结构,优越的采光和通风表现,很适合追求生活品质的现代家庭。东南朝向保证了良好的光照和暖气触及大部分居住区域。三室两厅的设计非常适合有小孩或需要独立工作空间的家庭。整个空间布局使家具摆放灵活,可满足不同家庭成员的生活需求。_rooms_translation
3室2厅2卫1厨
建面约106平户型 · 建面/106m²
在售动静分离主卧带卫
此户型105平米的空间设计合理,三室两厅两卫的格局适合中小型家庭居住,尤其适合有老人和小孩的多代同堂户型。采光和通风良好,特别是南向和东向的房间,符合当前国情下对健康生活居住环境的追求。房间内部动静分离也较好,保证了起居室的安静和私密性。整体户型面向适合追求生活品质及对居住环境有一定要求的城市白领家庭。
3室2厅2卫1厨
建面约111平户型 · 建面/111m²
在售户型方正主卧带卫
这个户型适合中型家庭,比如三口之家,考虑到三室的布局以及合理的公共空间。方正的设计有利于家具的摆放,但西北朝向意味着在冬季可能会较为寒冷而在夏季下午可能阳光过强。户型中部的餐厅和厨房可能会有采光和通风上的欠缺,这需要合理的人工照明和通风设备来弥补。整体而言,这个户型的功能分区明确,生活动线合理,提供了舒适的居住环境。
3室2厅2卫1厨
建面约130平户型 · 建面/130m²
在售动静分离采光充足
该户型为典型改善型三居,动静分区清晰、采光通风优异、功能完备,契合二胎家庭或三代同住需求;西南朝向兼顾日照与时令舒适性,金融城近在眼前凸显地段价值,适合城市中产及以上追求品质生活的家庭,尤其适宜重视健康居住环境与空间实用性的购房者。
4室2厅3卫1厨
建面约171平户型 · 建面/171m²
在售动静分离采光充足
这个户型非常适合中大家庭居住,如多代同堂的家庭。南北通透的设计为居室提供了良好的通风和采光,确保了居住的舒适度。动静分离的布局能够满足家庭成员的不同活动需求,保持居住的私密性。此外,各功能区分布合理,生活起居方便,可以满足不同年龄段人群的需求。
7室3厅4卫1厨
建面约300平户型 · 建面/300m²
在售采光充足户型方正
配套分析 · 周边设施9.3分
学校:周边1km(直线距离)内共有4个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有12个小学,如长湴小学、广州市天河区岑村小学等;周边3km(直线距离)内共有3个中学。
交通:周边0.5km(直线距离)内共有5个公交站;周边3km(直线距离)内共有5个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有2个综合医院,如天河区长兴街社区卫生服务中心、华农社区卫生服务中心等。
商场:周边3km(直线距离)内共有4个购物中心/普通商场,如广百广场、时代等;周边1km(直线距离)内共有99个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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