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保利中海金地·大国璟效果图 效果图
保利中海金地·大国璟 · 增城 · 荔城

楼盘测评报告

8.7综合评分
评分维度
项目价格9.0
项目户型8.9
小区规划8.5
配套分析8.7

整体概述

保利中海金地·大国璟项目位于广州增城区荔城板块,由中海地产集团有限公司、保利发展控股集团股份有限公司、金地(集团)股份有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为9500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,保利中海金地·大国璟楼盘价值评分为8.7。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前,保利中海金地·大国璟均价为9500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低22%,保利中海金地·大国璟项目价格具备一定优势。

楼盘价格9,500 元/m²

小区规划 · 社区品质8.5分

容 积 率3.00
绿 化 率30%
车位匹配1:1.31
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司保利物业服务股份有限公司

项目户型 · 居住空间8.85分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

保利中海金地·大国璟2室2厅1卫1厨建面/72m²

2室2厅1卫1厨

3、4栋05户型 · 建面/72m²
在售户型方正动静分离
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.6

此户型整体布局合理,兼顾私密性与开放性,特别适合年轻家庭或刚需购房者。方正的户型以南向窗户为依托,实现了极佳的采光与通风效果,居住舒适健康。动静分离的布局设计考虑到了日常生活的合理流程,避免了生活干扰。面积虽然不大,但通过合理设计装修,可充分利用每一分空间,提高居住品质。

保利中海金地·大国璟2室2厅2卫1厨建面/84m²

2室2厅2卫1厨

23、24栋01户型 · 建面/84m²
在售户型方正动静分离
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.9
采光通风9.6

此户型兼顾了动静分离和采光通风,特别适合追求生活质量和家居舒适的小家庭或年轻夫妇。方正的布局和合理的房间分配使得居住和家具摆放灵活性较高,满足了现代都市生活的居住需求。

保利中海金地·大国璟2室2厅2卫1厨建面/88m²

2室2厅2卫1厨

1/2/4栋建面88平户型 · 建面/88m²
在售全明格局户型方正
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.8

保利中海金地·大国璟该88平米户型整体布局合理,南北对流显著,适应多种家庭群体。全明格局确保了优秀的采光和通风条件,方正的居室布局提供了良好的生活体验和较高的居住舒适度。特别适合中小家庭或刚性需求购房者,环境舒适且符合现代城市居住标准。

保利中海金地·大国璟2室2厅2卫1厨建面/124m²

2室2厅2卫1厨

1/2栋建面124平户型 · 建面/124m²
在售南北通透全明格局
8.4户型评分
基础测评7.0
空间测评8.7
采光通风9.8

保利中海金地·大国璟的这套1/2栋建面124平户型设计合理,空间利用充分,特别适合于对居住品质有一定追求的中小家庭。南北通透的设计有利于采光和通风,提供一个健康舒适的居住环境。全明格局和卧室南向的安排确保了户型内各个房间都能获得良好的日照。衣帽间和储物间的设计考虑了居住的便捷性和存储需求,时尚实用。此外,户型内设有两个卫生间,有助于满足家庭成员的生活起居需求,且在客人到访时更是方便。总的来说,这是一套适合年轻家庭和追求高品质生活的居住者的理想选择。

保利中海金地·大国璟2室2厅1卫1厨建面/79m²

2室2厅1卫1厨

6、7栋04、05户型 · 建面/79m²
在售户型方正客厅朝南
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3

本户型整体布局方正实用,尤其适合中小家庭使用。南北通透的设计有助于采光和通风,符合健康生活的需求。入户设计具有一定的私密性,而方正的客厅则为家庭活动提供了良好的空间。书房和主卧的布局既可以保证休息的安静,又可以享受到充足的日照。U型厨房设计使得烹饪动线合理,提高了使用效率。整体而言,该户型更适合注重生活质量与家庭氛围的人群。

保利中海金地·大国璟2室2厅2卫1厨建面/89m²

2室2厅2卫1厨

3、4栋01户型 · 建面/89m²
在售户型方正动静分离
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.8
保利中海金地·大国璟2室2厅2卫1厨建面/90m²

2室2厅2卫1厨

6、7栋01/02户型 · 建面/90m²
在售户型方正卧室朝南
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.5

保利中海金地·大国璟6、7栋01/02户型总体上设计合理,主要生活空间朝南可以享受阳光。整体户型适合有小孩的家庭或者希望有额外空间供工作、休闲的年轻夫妻,充分满足了现代居住的舒适和实用需求。

保利中海金地·大国璟2室2厅2卫1厨建面/110m²

2室2厅2卫1厨

3、4栋03户型 · 建面/110m²
在售南北通透户型方正
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.8
采光通风9.6

保利中海金地·大国璟3、4栋03户型为南北通透,户型方正,设计上符合现代居住的采光、通风需求。适合追求生活品质、享受家庭时光的中小规模家庭。在整体空间规划上合理,生活动线方便,但部分房间的空间感略显紧凑,需要在家具选择和摆放上更细致谋划,以充分利用空间。

保利中海金地·大国璟2室2厅2卫1厨建面/99m²

2室2厅2卫1厨

1/2栋建面99平户型 · 建面/99m²
售完户型方正动静分离
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.6
保利中海金地·大国璟2室2厅2卫1厨建面/110m²

2室2厅2卫1厨

1/2栋建面110平户型 · 建面/110m²
售完全明格局户型方正
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.7
采光通风9.5

此户型设计合理,空间分隔明确,注重采光与通风,符合现代居住健康理念。方正的客餐厅和卧室(卧室D、E)适合功能家具的摆放,有助于提高空间利用率。适合追求舒适生活品质的小家庭或年轻夫妻,尤其是重视生活品质和家居环境的人群。

配套分析 · 周边设施8.7分

学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有5个小学,如广州市执信中学增城实验学校(小学部)、增城区第一实验小学等;周边3km(直线距离)内共有3个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;周边3km(直线距离)内共有5个高速口。

商场:周边1km(直线距离)内共有33个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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