楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.8
项目户型8.6
小区规划8.3
配套分析9.2
整体概述
淘金半山豪庭项目位于广州越秀区小北-淘金板块,由广州市德华实业集团有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为68000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,淘金半山豪庭楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛8.8分
当前,淘金半山豪庭均价为68000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低11%,淘金半山豪庭项目价格具备一定优势。
楼盘价格68,000 元/m²
小区规划 · 社区品质8.3分
容 积 率3.19
总 户 数730
绿 化 率33%
车位匹配1:0.8
楼 栋 数2
物 业 费6.12元/㎡·月
物业公司广州市德华物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间8.6分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅2卫1厨
1栋建面84平07/08户型 · 建面/84m²
在售采光充足主卧带卫
本户型南北通透,主要生活空间如客厅与主卧得到了较好的采光与通风,适宜一个中等大小的家庭居住。 L型厨房和双阳台的设计提供了合理的生活动线和额外的生活空间。卫生设施的设置兼顾隐私与便捷,符合都市生活中追求舒适与高效的家庭需求。户型特别适合注重生活品质的小家庭或年轻夫妇,但厨房与卫生间的通风情况还有待改进。
2室2厅1卫
07户型 · 建面/85m²
在售观景落地窗观景飘窗
2室2厅1卫
08户型 · 建面/85m²
在售双阳台
3室2厅2卫1厨
1栋建面92平09户型 · 建面/92m²
在售采光充足主卧套间
淘金半山豪庭1栋建面92平09户型整体设计符合多数家庭对居住质量及功能性的要求。户型以三室两厅布局,为满足一般家庭成员数目设计。充足的采光和良好的通风设计为居住者提供舒适的居住环境。每个房间均有采光窗,且户型图显示客厅和卧室位置较为宽敞,便于家具摆放和生活动线规划。特别适合中等规模的家庭,以及注重生活品质并偏好结构紧凑、功能明确的居住者。
3室2厅2卫1厨
1栋建面108平02户型 · 建面/108m²
在售采光充足卧室朝南
此户型整体布局合理,采光、空间利用优秀,尤其是南向的客厅和主卧采光非常好,适合对居住环境舒适度有一定要求的家庭,特别适合中小家庭居住。兼顾了居住的私密性与互动性,卫生间和厨房虽然通风略显不足,但总体上这个户型较适宜现代都市生活,可以满足一家三口或者有老人及小孩的家庭需求。
3室2厅2卫1厨
1栋建面109平06户型 · 建面/109m²
在售全明格局动静分离
此户型具有三室两厅两卫的标准布局,南北通透,采光与通风表现较为优越。全明格局在保障各房间光线的同时,也提高了居住的舒适性。双阳台设计既优化了通风,也丰富了户外生活空间。动静分离的设计理念适合追求生活品质的家庭,主卧带卫的设定实用方便。根据中国国情,此户型适合中产家庭,尤其适合有老人和孩子的三代同堂家庭。
3室2厅2卫
03户型 · 建面/98m²
在售明卫明厨
3室2厅2卫
04户型 · 建面/115m²
在售明厨明卫
3室2厅2卫
10户型 · 建面/129m²
在售观景落地窗观景飘窗
3室2厅2卫
11户型 · 建面/134m²
在售明卫明厨
4室2厅2卫1厨
1栋建面145平05户型 · 建面/145m²
在售采光充足主卧带卫
该户型整体布局合理,四室二厅的设计适合多数家庭需求。南向阳台确保了主要活动区域如客厅、卧室B及厨房的采光与通风,尤其适合注重生活品质的家庭。对于内部房间缺少直接采光和自然通风的问题,可以通过内部设计和机械通风系统来一定程度上改善。总体来说,这个户型适合追求舒适居住环境的中大型家庭,特别是需要额外空间如书房或娱乐室的家庭。
4室2厅3卫1厨
1栋建面191平01户型 · 建面/191m²
在售南北通透主卧套间
本户型以南北通透为特色,提供良好采光与通风,适合对居住环境有较高要求的家庭。户内设计合理,卫生间与卧室均有窗,保证隐私的同时也能享受到自然光照。宽敞的客厅和餐厅空间,能满足家庭聚会需求。整体而言,这个户型适合中大型家庭居住,尤其适合注重生活品质的高端用户群体。
4室2厅3卫
01户型 · 建面/192m²
在售明卫独立衣帽间
配套分析 · 周边设施9.2分
学校:周边1km(直线距离)内共有12个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有59个小学,如黄花小学、中星小学等;周边3km(直线距离)内共有36个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有4个地铁站,距离最近的地铁站为淘金;周边0.5km(直线距离)内共有13个公交站;周边3km(直线距离)内共有2个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有22个综合医院,如南方医科大学皮肤病医院、广州市胸科医院等。
商场:周边3km(直线距离)内共有61个购物中心/普通商场,如丽柏广场、广州友谊商店(环市东店)等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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