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阳光城兰园·翡澜花园效果图 效果图
阳光城兰园·翡澜花园 · 花都 · 花都区府板块

楼盘测评报告

9.2综合评分
评分维度
项目价格9.3
项目户型8.6
小区规划8.8
配套分析9.2

整体概述

阳光城兰园·翡澜花园项目位于广州花都区新机场板块,由广州市百耀欣光房地产有限公司精心打造,最新参考均价为18500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,阳光城兰园·翡澜花园楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.3分

当前,阳光城兰园·翡澜花园均价为18500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低27%,阳光城兰园·翡澜花园项目价格具备一定优势。

楼盘价格18,500 元/m²

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率2.80
总 户 数986
绿 化 率35%
车位匹配1:5
楼 栋 数11
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司阳光城物业服务(福建)有限公司广州分公司

项目户型 · 居住空间8.6分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

阳光城兰园·翡澜花园3室2厅1卫1厨建面/90m²

3室2厅1卫1厨

7栋04、05户型 · 建面/90m²
在售南北通透户型方正
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.3

此户型设计南北通透,采光和通风都较为理想,尤其适合注重生活品质和家庭氛围的居住者。户型方正,无明显浪费空间,适合三口之家或小型家庭居住。U型厨房设计和大面宽阳台更适合喜好烹饪及享受休闲时光的用户。入户花园提供了额外的绿色空间,为热爱自然美感的家庭带来了福音。整体来说,此户型符合当代城市家庭对于居住环境的基本需求。

阳光城兰园·翡澜花园3室2厅2卫1厨建面/99m²

3室2厅2卫1厨

7栋01、02户型 · 建面/99m²
在售南北通透户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.6
阳光城兰园·翡澜花园3室2厅2卫1厨建面/105m²

3室2厅2卫1厨

8栋01/02户型 · 建面/105m²
在售南北通透户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.2

该户型设计南北通透,户型方正,主卧带卫的设置提高了居住的私密性。双卧朝南和大面宽阳台的设计确保了良好的采光和视野。U型厨房布局合理,利于厨房操作。整体空间布局合理,流通性良好,符合现代居住需求。这套户型适合中小家庭居住,尤其适合重视生活品质和室内舒适度的家庭。

阳光城兰园·翡澜花园3室2厅2卫1厨建面/106m²

3室2厅2卫1厨

9栋01/02户型 · 建面/106m²
在售高附赠空间主卧套间
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.2

此户型设计合理,拥有良好的南北通透,以及明亮舒适的采光和通风条件。三室两厅布局满足一般家庭生活需求,尤其适合中小型家庭或希望有较好居住体验的用户。卧室和卫生间的合理分布增加了生活的便捷性。大面宽阳台增加了户型的休闲和实用性,特别适合对居住质量有一定要求的家庭,如年轻家庭、多代同堂家庭或追求生活品质的人群。

阳光城兰园·翡澜花园3室2厅2卫1厨建面/122m²

3室2厅2卫1厨

9栋03/04户型 · 建面/122m²
在售高附赠空间主卧套间
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.5

这个户型为阳光城兰园·翡澜花园的9栋03/04户型,建筑面积为122.0㎡,3室2厅2卫1厨的布局适合中等规模的家庭居住,尤其是对采光和通风有较高需求的用户。每个房间均有窗户,确保了良好的光线和空气流通。户型的通透设计和合理的空间规划,便利了家居生活的舒适性和实用性。独立衣帽间和宽敞的U型厨房增加了户型的功能性与舒适度,主卧带阳台和较大的客厅空间更符合现代家庭的生活习惯。此类户型适合追求高品质生活环境的家庭户型,比如年轻的双职工家庭或有小孩的家庭。

阳光城兰园·翡澜花园3室2厅1卫1厨建面/90m²

3室2厅1卫1厨

1栋05户型 · 建面/90m²
在售户型方正采光充足
8.7户型评分
基础测评8.5
空间测评8.8
采光通风9.0

此户型拥有良好的南向采光和通风,居住空间舒适且实用,尤其适合追求充足自然光照和新鲜空气的家庭。户型中的U型厨房、大面宽阳台增加了居住的舒适度,适合中等收入家庭,也符合一般中国家庭的生活习惯和审美标准。总体而言,此户型更适合以成熟家庭为主,可满足亲子家庭或者需要多代同堂的家庭需求。

阳光城兰园·翡澜花园3室2厅1卫1厨建面/90m²

3室2厅1卫1厨

1栋04户型 · 建面/90m²
在售户型方正卧室朝南
8.4户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风8.8

此户型整体布局合理,方正设计最大化利用空间,尤其适合需要三间卧室的家庭。南北通透的设计有助于采光和通风,从而提高居住舒适度。U型厨房布局及宽敞的阳台是户型亮点。整体而言,此户型适合追求生活品质、注重居住功能完善性和家庭私密性的中小型家庭。

阳光城兰园·翡澜花园3室2厅2卫1厨建面/99m²

3室2厅2卫1厨

1栋02户型 · 建面/99m²
在售户型方正主卧套间
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.6

此户型设计合理,南北通透,采光与通风条件良好,空间布局考虑了居住的舒适性与功能性。U型厨房及宽敞阳台是亮点。室内私密区与公共区均衡分配,满足现代家庭生活的需要。方正的居室设计便于家具摆放,适宜多数家庭尤其是中等户型的家庭使用。高效利用空间使得每个区域均拥有良好的功能性,整体而言,该户型适合追求生活品质与居住舒适度的家庭。

阳光城兰园·翡澜花园3室2厅2卫1厨建面/99m²

3室2厅2卫1厨

1栋01户型 · 建面/99m²
在售全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.6

配套分析 · 周边设施9.2分

学校:周边1km(直线距离)内共有11个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有20个小学,如花都新华第五小学、新华第七小学等;周边3km(直线距离)内共有12个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为莲塘;周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有3个综合医院,如广州市花都区人民医院(田美院区)、天贵社区卫生服务中心等。

商场:周边3km(直线距离)内共有23个购物中心/普通商场,如广百广场、来又来等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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