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品实·云湖花城效果图 效果图
品实·云湖花城 · 白云

楼盘测评报告

9.2综合评分
评分维度
项目户型8.1
小区规划8.5
配套分析9.2

整体概述

品实·云湖花城项目位于广州白云区罗冲围板块,由广州市品实房地产开发有限公司精心打造,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,品实·云湖花城楼盘价值评分为9.2。

小区规划 · 社区品质8.5分

容 积 率2.34
总 户 数4744
绿 化 率35%
车位匹配1:1.17
楼 栋 数19
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

项目户型 · 居住空间8.08分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

品实·云湖花城3室2厅1卫1厨建面/70m²

3室2厅1卫1厨

3期1/2栋建面约70平户型 · 建面/70m²
在售户型方正动静分离
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.7
采光通风9.6

此户型方正且动静分离设计合理,尽管朝北的房间采光较弱,但通风条件良好,尤其在客厅和厨房附近。整体而言,户型更适合不太注重采光但重视隐私和生活便利性的家庭使用。对于习惯于北方气候或者更多时间在室内活动的家庭来说,这套户型是一个不错的选择。

品实·云湖花城3室2厅1卫1厨建面/70m²

3室2厅1卫1厨

12/13栋建面约70平户型 · 建面/70m²
在售全明格局户型方正
8.8户型评分
基础测评8.5
空间测评8.6
采光通风9.5

这个70平方米的户型因其全明布局和方正造型而适合年轻夫妇或小家庭居住。室内动静分离设计考虑到家庭成员在活动和休息时的需求,同时每个空间都较为充足和独立,以满足不同的生活功能。房间的布局和朝向有益于提高居住环境的舒适度和实用性,且较适合现代都市中对居住效率有一定要求的家庭。

品实·云湖花城3室2厅2卫1厨建面/89m²

3室2厅2卫1厨

18/19栋建面约89平户型 · 建面/89m²
在售动静分离主卧朝南
8.9户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风8.7

品实·云湖花城89平米户型以南北通透的设计满足了良好的采光和通风需要,适合于对生活品质有一定要求的人群。主卧朝南设计为居住者带来了更多的阳光和舒适。此户型特别适宜年轻家庭和上班族,既能满足日常工作休息的需求,也适合孩子成长的环境需求。动静分离的布局设计有利于家庭成员互不干扰,助于提升生活质量。

品实·云湖花城3室2厅1卫1厨建面/72m²

3室2厅1卫1厨

四期建面约72m?三房二厅 · 建面/72m²
在售动静分离采光充足
7.0户型评分
基础测评7.0
品实·云湖花城3室2厅1卫1厨建面/79m²

3室2厅1卫1厨

四期建面约79m?三房二厅 · 建面/79m²
在售动静分离采光充足
7.0户型评分
基础测评7.0
品实·云湖花城3室2厅2卫1厨建面/88m²

3室2厅2卫1厨

四期建面约88m?三房二厅 · 建面/88m²
在售户型方正采光充足
9.0户型评分
基础测评9.0

配套分析 · 周边设施9.2分

学校:周边1km(直线距离)内共有3个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有8个小学,如石井张村中心小学、朝阳小学等;周边3km(直线距离)内共有3个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为亭岗;周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有14个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有4个综合医院,如朝阳医院、广州东方医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有10个购物中心/普通商场,如石井国际、小窖心商业广场等;周边1km(直线距离)内共有86个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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