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纵横揽云效果图 效果图
纵横揽云 · 白云 · 新市

楼盘测评报告

9.2综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.5
小区规划7.8
配套分析9.2

整体概述

纵横揽云项目位于广州白云区新市板块,由广州市纵横集团有限公司精心打造,最新参考均价为48000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,纵横揽云楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前,纵横揽云均价为48000元/㎡。

楼盘价格48,000 元/m²

小区规划 · 社区品质7.8分

容 积 率3.59
总 户 数1434
绿 化 率37.6%
车位匹配1:0.4
楼 栋 数15
物 业 费1.5元/㎡·月
物业公司广州市纵横集团有限公司

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

纵横揽云2室2厅1卫1厨建面/71m²

2室2厅1卫1厨

G10栋04户型 · 建面/71m²
售完全明格局户型方正
9.2户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风8.6

该户型主要特点是全明格局和动静分离,整体空间布局合理,日常活动区与休息区相对独立,生活功能分区明确。两室两厅的设计适合中小型家庭居住,尤其适合单身贵族、新婚夫妇或有一个孩子的小家庭。朝向和窗户设计使得大多数区域都能得到较好的采光和通风,保证了居住的舒适性。总体来说,这是一套比较实用且舒适的住宅户型。

纵横揽云2室2厅1卫1厨建面/71m²

2室2厅1卫1厨

G10栋05户型 · 建面/71m²
售完全明格局户型方正
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.3
纵横揽云2室2厅1卫1厨建面/76m²

2室2厅1卫1厨

G11栋03户型 · 建面/76m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.3

该户型考虑到了采光与通风的整体需求,主要居住空间朝南布局,利于光照和空气流通。户型平面方正,没有过多奇异造型,有助于家具摆放和空间利用。动静分离的设计可满足现代家庭生活的需要,较为适合年轻家庭或中小型家庭居住。除了主卧外,其他功能区的采光与通风状况良好,卫生及厨房区域需要适当考虑增强通风措施。整体来看,户型具备实用性与舒适性,是较为理想的城市居住选择。

纵横揽云2室2厅1卫1厨建面/77m²

2室2厅1卫1厨

G11栋06户型 · 建面/77m²
售完全明格局户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.4
纵横揽云2室2厅1卫1厨建面/78m²

2室2厅1卫1厨

G10栋03户型 · 建面/78m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.3

此户型全明格局确保了各个功能间的采光相对均衡,户型方正使家具摆放更为灵活,同时动静分离的设计满足了居住者生活的舒适性。南北通透的布局对提高通风效果有所助益,但北侧的客厅和厨房采光、通风表现相对较弱是一个小瑕疵。总体而言,此户型适合追求生活品质、注重居住舒适度的小家庭或年轻夫妇。

纵横揽云2室2厅1卫1厨建面/79m²

2室2厅1卫1厨

G10栋06户型 · 建面/79m²
售完全明格局户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.3

G10栋06户型总体布局合理,动静分离设计良好,南北通透使得采光和通风条件较为优越。79.18平米的建筑面积内包含2室2厅1卫1厨的设计,在空间分配上较为合理,满足了现代家庭的生活需求。尤其适合追求生活质感的小家庭或新婚夫妇,也可满足城市职业人士或独居者的舒适生活要求。加之户型方正,便于家具配置和室内装修设计,可谓兼顾实用和美观。

纵横揽云2室2厅1卫1厨建面/79m²

2室2厅1卫1厨

G9栋03户型 · 建面/79m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.4

G9栋03户型整体设计注重功能间的独立性和空间的利用,尤其是动静分离、南北通透的格局,有助于提高居住的私密性和舒适性。本户型适合中小家庭居住,例如新婚夫妇或有一个孩子的家庭。方正的户型设计使得各个房间的布局和装修有较大的灵活性,而全明的格局也充分考虑了日常生活需要的采光和通风。总体而言,这是一个兼顾生活品质和装饰自由度的优质户型。

纵横揽云2室2厅1卫1厨建面/76m²

2室2厅1卫1厨

G9栋06户型 · 建面/76m²
售完全明格局户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.6

G9栋06户型整体采光和通风条件良好,户型方正,有较好的居住舒适性。全明布局对提升居室光照有显著效果,尤其南向的卧室和阳台保障了足够的日照。动静分离的设计考虑了居住的私密性和生活的便捷性。建筑面积76.83㎡在满足基本生活功能的同时,也适合小家庭居住。整个户型设计合理,但是局部空间如餐厅和厨房相对较小,可能需要在装修时精心设计来充分利用有限空间。总体上,此户型适合追求采光和通风并倾向于现代简约生活方式的年轻夫妇或小家庭。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校:周边1km(直线距离)内共有13个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有36个小学,如明德小学(富康校区)、三元里小学(北校区)等;周边3km(直线距离)内共有14个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有3个地铁站,距离最近的地铁站为南航新村;周边0.5km(直线距离)内共有8个公交站;周边3km(直线距离)内共有12个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有8个综合医院,如广东药科大学广州复星禅诚医院、广州市妇女儿童医疗中心等。

商场:周边3km(直线距离)内共有47个购物中心/普通商场,如百信广场、新市天地等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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