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珠江花屿花城效果图 效果图
珠江花屿花城 · 增城 · 永和

楼盘测评报告

8.7综合评分
评分维度
项目价格8.8
项目户型8.6
小区规划8.3
配套分析8.7

整体概述

珠江花屿花城项目位于广州增城区新塘板块,由广州璟逸房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为10000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,珠江花屿花城楼盘价值评分为8.7。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前,珠江花屿花城均价为10000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低2%,珠江花屿花城项目价格具备一定优势。

楼盘价格10,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.3分

容 积 率3.00
总 户 数2500
绿 化 率30%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数8
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司广州珠江物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间8.63分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

珠江花屿花城3室2厅2卫1厨建面/79m²

3室2厅2卫1厨

5栋建面79㎡户型 · 建面/79m²
在售全明格局户型方正
8.4户型评分
基础测评7.5
空间测评8.5
采光通风9.6

这套户型整体布局合理,南北通透,采光和通风条件良好。尤其适合三口之家或者需要一个额外工作/学习空间的家庭。敞开的客餐厅设计提供充足的公共活动区域,主卧和次卧的分布保证了居住的私密性。多功能室的设置为家庭成员提供了更多样化的空间利用可能。不足之处可能是次卧的采光和通风稍逊一筹,需要在室内设计时加以考虑。整体而言,此户型设计兼顾了紧凑与实用,非常适合现代都市小家庭的居住需求。

珠江花屿花城3室2厅2卫1厨建面/89m²

3室2厅2卫1厨

5栋建面89㎡户型 · 建面/89m²
在售全明格局户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.6
采光通风9.4

珠江花屿花城的89㎡户型整体布局合理,全明格局确保了主要房间的采光与通风。户型方正使得室内空间利用率较高,各个房间的布局配合得当,非常适合中小家庭居住。南北通透提供了良好的自然通风条件,有利于空气流通和湿气回散。适合追求生活品质、注重家居环境和空间使用效率的都市工薪族。

珠江花屿花城3室2厅2卫1厨建面/90m²

3室2厅2卫1厨

5栋建面90㎡户型 · 建面/90m²
在售全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.6
珠江花屿花城3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

5栋建面98㎡户型 · 建面/98m²
在售全明格局户型方正
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.8

此户型整体布局合理, 客厅和餐厅的开放设计使得社交活动空间更为宽敞。南向的阳台与主卧的布局保证了良好的日照条件,采光及通风表现出色。次卧虽小,但隐私性强,满足不同家庭成员的使用需求。整体看来,这套98平方米的户型适合中小型家庭居住,尤其是注重生活品质与家庭氛围的用户。

珠江花屿花城3室2厅2卫1厨建面/78m²

3室2厅2卫1厨

1栋2栋3栋建面78平户型 · 建面/78m²
售完南北通透全明格局
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.5

此户型设计南北通透,全明格局,适宜家庭居住。78平米的三室两厅两卫结构可以满足一般家庭的居住需求,特别是追求现代与功能性平衡的年轻家庭,或是刚需的小家庭。户型内卧室与生活区分布合理,能够较好地保证生活区的社交和卧室的私密性。然而,考虑到厨房相对较小,可能不太适合热爱大规模烹饪的家庭。总体来说,该户型适合倚重采光、通风和舒适度的居住者。

珠江花屿花城3室2厅2卫1厨建面/88m²

3室2厅2卫1厨

1栋2栋3栋建面88平户型 · 建面/88m²
售完全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.7
珠江花屿花城3室2厅2卫1厨建面/89m²

3室2厅2卫1厨

1栋2栋3栋建面89平户型 · 建面/89m²
售完户型方正客厅朝南
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.3
珠江花屿花城3室2厅2卫1厨建面/96m²

3室2厅2卫1厨

1栋3栋建面96平户型 · 建面/96m²
售完户型方正动静分离
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.5
采光通风9.8

此户型采光和通风均不错,户型整体方正且动静分离的设计理念体现了人性化。南北通透布局确保自然光线和空气流通,适合注重居住品质的家庭。客厅连接入户花园,扩展了休闲空间。三房的设计可以满足成长型家庭的居住需求,并且留有足够空间供书房或工作区,适合需要在家办公的业主。厨房与餐厅朝南,既保障了采光也方便了家庭互动。总体来说,此户型适合中等收入水平的年轻家庭或刚需家庭,对居住品质有一定要求。

配套分析 · 周边设施8.7分

学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有12个小学,如永宁街中心小学、华南师范大学附属永宁实验小学等;周边3km(直线距离)内共有4个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有7个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如永和街社区卫生服务中心。

商场:周边3km(直线距离)内共有5个购物中心/普通商场,如增城悠方天地、彩立方广场等;周边1km(直线距离)内共有42个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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