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合生中央城效果图 效果图
合生中央城 · 黄埔 · 科学城板块

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目价格8.8
项目户型8.9
小区规划8.8
配套分析9.1

整体概述

合生中央城项目位于广州黄埔区科学城板块,由广州宏祥房地产有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为24000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,合生中央城楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前,合生中央城均价为24000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低6%,合生中央城项目价格具备一定优势。

楼盘价格24,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率3.00
总 户 数8000
绿 化 率35%
车位匹配1:1.1
楼 栋 数46
物 业 费3.18元/㎡·月
物业公司康景物业管理中心

项目户型 · 居住空间8.9分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

合生中央城2室2厅1卫1厨建面/85m²

2室2厅1卫1厨

N5/N8栋建面约85平04/05户型 · 建面/85m²
售完采光充足明厨明卫
8.7户型评分
基础测评8.0
空间测评8.8
采光通风9.5

这一户型适合追求稳定舒适生活环境的家庭群体,较为适宜年轻家庭或者中老年人居住。较少的南向窗户意味着冬季室内温度维持的需求较高,但同时也减少了强烈阳光直射带来的不适。户型中的干湿分离和较佳的通风设计有助于保持室内空气质量。此外,明亮的厨房和卫生间设计也是这个户型的亮点。整体而言,这个户型更适合重视生活品质和家居舒适度的用户。

合生中央城2室2厅1卫1厨建面/85m²

2室2厅1卫1厨

N6/7栋建面85平04/05户型 · 建面/85m²
售完全明格局户型方正
8.7户型评分
基础测评8.0
空间测评8.8
采光通风9.5

综合来看,合生中央城N6/7栋建面85平04/05户型拥有较好的采光、通风条件,且空间布局合理,动静区域明确分离。此户型特别适合对居住品质有一定要求的小家庭或年轻夫妇。房间的合理布局也为家具摆放提供了较大的灵活性。而北向的户型设计可能需要额外的保暖措施以应对冬季。总体而言,这是一个符合当代中国国情需求的住宅设计,适合追求品质生活的城市居民。

合生中央城2室2厅2卫1厨建面/88m²

2室2厅2卫1厨

N1/N2栋建面约88平04/05户型 · 建面/88m²
售完采光充足明厨明卫
8.7户型评分
基础测评8.0
空间测评8.8
采光通风9.3

该户型整体设计兼顾了采光、通风和空间利用,适宜现代都市家庭生活。明亮的厨房和卫生间,以及干湿分离的设计,提供了舒适和方便。两卧室的布局为家庭成员提供了良好的私密性,适合小家庭或者希望有额外工作空间的单身专业人士。

合生中央城2室2厅1卫1厨建面/88m²

2室2厅1卫1厨

N3、N4栋建面88平04、05户型 · 建面/88m²
售完全明格局采光充足
8.7户型评分
基础测评8.0
空间测评8.8
采光通风9.6
合生中央城2室2厅2卫1厨建面/96m²

2室2厅2卫1厨

N8栋建面约96平01/02户型 · 建面/96m²
售完动静分离双卧朝南
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.2

此户型通过动静分离的设计理念,使得私密区域与公共区域划分合理,生活动线清楚。主卧和卧室均朝南,具有很好的日照,且所有功能空间都设计有窗户,有助于保持室内空气流通,营造舒适宜居环境。整体来说,本户型适合追求生活品质,注重居住舒适和隐私的家庭或者情侣居住。

合生中央城2室2厅2卫1厨建面/96m²

2室2厅2卫1厨

N3、N4栋建面96平01、02户型 · 建面/96m²
售完全明格局户型方正
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.5

这个户型特别适合追求品质生活的小家庭或者年轻夫妇。全明格局和三开间朝南的设计为居住空间提供了优越的自然光照与通风条件。户型方正的设计也利于家具的放置和室内布局,有助于创建一个和谐舒适的居家环境。因其周到的设计,在多数国情下,此户型将会非常受欢迎。

合生中央城2室2厅2卫1厨建面/96m²

2室2厅2卫1厨

N6/N7栋建面96平01/02户型 · 建面/96m²
售完全明格局户型方正
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.1

这个户型采光与通风条件较好,特别是南向客厅和卧室的设计,令居住更加舒适;动静分离的格局利于保护居住者的隐私,同时亦适合家庭成员之间的互动与沟通。略微的瑕疵在于北侧厨房与卫生间的采光不足,以及可能稍显局促的空间。整体来看,该户型适合小家庭或年轻夫妇,其现代性的设计和合理的空间布局能满足都市生活的基本需求。

合生中央城2室2厅2卫1厨建面/103m²

2室2厅2卫1厨

J5栋建面103平01-02户型 · 建面/103m²
售完全明格局户型方正
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.6
采光通风9.4

该户型设计方正,卧室朝南优势明显,生活空间布局合理,各功能间分布均衡。103平米的建筑面积在配置2室2厅2卫的情况下,适合年轻家庭或中小型家庭居住。全明户型保证了主要生活区域如客厅和卧室的采光和通风。尽管多功能室的采光欠佳,这可以通过室内设计调整来优化。整体而言,该户型适合注重生活品质,并寻求一定的居住舒适度的城市职场人士以及小家庭。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边1km(直线距离)内共有4个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有5个小学,如东荟花园小学、广州开发区第二小学(北校区)等;周边3km(直线距离)内共有1个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有6个公交站;周边3km(直线距离)内共有7个高速口。

商场:周边3km(直线距离)内共有8个购物中心/普通商场,如飞晟汇、星际云汇等;周边1km(直线距离)内共有21个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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