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万科金域悦府效果图 效果图
万科金域悦府 · 白云 · 白云其他

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目价格8.3
项目户型8.4
小区规划8.3
配套分析9.1

整体概述

万科金域悦府项目位于广州白云区金沙板块,由广州市田心实业发展有限公司精心打造,最新参考均价为54000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,万科金域悦府楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前,万科金域悦府均价为54000元/㎡。

楼盘价格54,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.3分

容 积 率2.60
总 户 数1539
绿 化 率30%
车位匹配1:0.84
楼 栋 数10
物 业 费3.39元/㎡·月
物业公司广州市万科物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间8.4分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

万科金域悦府3室2厅1卫1厨建面/88m²

3室2厅1卫1厨

C7栋建面88㎡户型 · 建面/88m²
售完户型方正采光充足
8.5户型评分
基础测评8.0
空间测评8.8
采光通风9.0

这个户型具有良好的南向采光和合理的空间布局,非常适合中小家庭居住需求。客厅和餐厅的开放式设计有利于家人间的互动,同时每个房间都有独立的窗户,确保了私密空间的采光和通风。整体而言,这个户型能够满足现代都市家庭对于居住舒适度和生活品质的双重追求。

万科金域悦府3室2厅1卫1厨建面/88m²

3室2厅1卫1厨

C1栋建面88㎡户型 · 建面/88m²
售完全明格局户型方正
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.1

此户型设计合理,功能分区明确,空间布局和采光通风均较为满足日常居住需求。房间朝向考虑得当,尤其主卧与客厅餐厅的采光和通风非常优秀,整体居住舒适度高。适宜一般三口之家或需要多间卧室的家庭居住,同时也考虑了老年人和儿童的居住需求,非常适合追求生活品质和居住舒适的居民。

万科金域悦府3室2厅1卫1厨建面/88m²

3室2厅1卫1厨

C3栋建面88㎡户型 · 建面/88m²
售完户型方正采光充足
8.0户型评分
基础测评8.0
万科金域悦府3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

C4栋建面98㎡户型 · 建面/98m²
售完户型方正采光充足
8.5户型评分
基础测评7.5
空间测评8.8
采光通风9.6

此户型总体布局合理,南北通透,具有较好的采光和通风性能。三房两厅两卫的设计满足多数中国家庭的生活需求,尤其适合有老人和孩子的三代同堂家庭居住。户型方正,几乎无浪费空间,居室较为宽敞,生活动线清晰。鉴于主要生活空间如主卧室、卧室A和客厅的优越采光条件,此类户型在现代城市中颇具吸引力,尤其适宜注重居住品质的中产阶层家庭。

万科金域悦府3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

C7栋建面98㎡户型 · 建面/98m²
售完户型方正采光充足
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.1

这个户型整体布局合理,方正实用,南北通透,确保了良好的采光和通风,尤其适合对居住品质有一定要求的用户。客厅和主卧室的南向设计,使得主要活动区域能享受充足的自然光线和良好的通风条件。此外,主卧和儿童房分布在不同侧翼,保证了私密性和安静性。整体来说,这个户型适宜中国普通家庭居住,尤其是年轻的三口之家或者希望有更高生活品质的中等收入家庭。

万科金域悦府3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

C1栋建面98㎡户型 · 建面/98m²
售完全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.3
万科金域悦府3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

C3栋建面98㎡户型 · 建面/98m²
售完户型方正采光充足
9.0户型评分
基础测评9.0

此98㎡的户型整体布局合理,三室两厅两卫的设计配合南北通透的朝向,能满足多数家庭生活需要。主卧与客厅的采光和通风尤为优秀,居住舒适度较高。尤其适合追求生活品质的中小型家庭。整体设计注重居住的私密性与实用性,且兼顾了客厅与餐厅区域的社交交流功能。ailleant您可能会注意到,卫生间内的自然光和通风有助于卫生间保持干燥与清新。虽然厨房的空间相对较小,但合理的设计能够确保厨房的功能性。总体上,这个户型是一个适合中等收入家庭的实用舒适选择。

万科金域悦府3室2厅1卫1厨建面/98m²

3室2厅1卫1厨

A栋建面98㎡户型 · 建面/98m²
售完户型方正采光充足
8.0户型评分
基础测评8.0
万科金域悦府3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

A栋建面98㎡户型 · 建面/98m²
售完户型方正采光充足
9.0户型评分
基础测评9.0

这个户型设计较为合理,主卧的采光和通风条件优越,而且户型内多个房间的布局鲜明,适宜不同功能区的划分。三室两厅两卫的格局适合中等家庭使用,且能够满足家庭成员的不同需求,比如照顾老人、孩子学习等。尤其是有主卧朝南的设计,能够保证良好的生活体验。整体而言,此户型更加适合追求生活品质、对居住环境有一定需求的家庭群体。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边1km(直线距离)内共有21个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有44个小学,如明德小学、广园小学实验学校等;周边3km(直线距离)内共有24个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为鹅掌坦;周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有10个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有8个综合医院,如广东省妇幼保健院(越秀院区)、白云区妇幼保健院(广园院区)等。

商场:周边3km(直线距离)内共有50个购物中心/普通商场,如新都汇购物广场、柴宝里等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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