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中国铁建海悦国际效果图 效果图
中国铁建海悦国际 · 南沙 · 明珠湾

楼盘测评报告

8.6综合评分
评分维度
项目价格8.3
项目户型9.0
小区规划8.3
配套分析8.6

整体概述

中国铁建海悦国际项目位于广州南沙区明珠湾板块,由广州南沙京沙置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为19500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中国铁建海悦国际楼盘价值评分为8.6。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前,中国铁建海悦国际均价为19500元/㎡。

楼盘价格19,500 元/m²

小区规划 · 社区品质8.3分

容 积 率3.20
总 户 数1643
绿 化 率35%
车位匹配1:1.19
楼 栋 数11
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司中铁建物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间8.98分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

中国铁建海悦国际3室2厅2卫1厨建面/81m²

3室2厅2卫1厨

3/4/5/6栋建面81平偶数03户型 · 建面/81m²
在售户型方正主卧带卫
9.0户型评分
基础测评9.0
中国铁建海悦国际3室2厅2卫1厨建面/81m²

3室2厅2卫1厨

3/4/5/6栋建面81平奇数02户型 · 建面/81m²
在售主卧套间独立衣帽间
9.0户型评分
基础测评9.0
中国铁建海悦国际3室2厅2卫1厨建面/81m²

3室2厅2卫1厨

3/4栋建面81平偶数04户型 · 建面/81m²
在售卧室朝南独立衣帽间
9.0户型评分
基础测评9.0
中国铁建海悦国际3室2厅2卫1厨建面/81m²

3室2厅2卫1厨

3/4栋建面81平奇数03户型 · 建面/81m²
售完主卧套间独立衣帽间
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评9.3
采光通风8.9

此户型总体布局合理,主要生活区(客厅、主卧)朝南,具备较好的采光和通风条件,适合追求生活品质和家庭氛围的用户。独立衣帽间和较大的客餐厅空间提供了较高居住便利性和舒适性,尤其适合中小型家庭使用。注意厨房和卫生间的排风通风设计,以确保室内环境的整体舒适度。总的来说,户型适合追求生活品质,且希望拥有较好社交和家庭活动空间的年轻家庭和工作稳定的中产阶级居住。

中国铁建海悦国际3室2厅1卫1厨建面/85m²

3室2厅1卫1厨

8/11栋建面85平A户型 · 建面/85m²
售完全明格局户型方正
8.7户型评分
基础测评8.0
空间测评9.0
采光通风9.3

中国铁建海悦国际的这套85平A户型采用了全明格局设计,每个功能间的布局合理,尤其是南北通透的客厅和主卧,使得居住空间有着较好的采光和通风效果。户型方正、空间合理分配,适合中小家庭居住。入户花园和阳台的设计为居住者提供了更好的接触自然的机会。总的来说,这个户型适合追求居住舒适度和生活品质的家庭,特别是对采光和通风有一定要求的住户。

中国铁建海悦国际3室2厅1卫1厨建面/85m²

3室2厅1卫1厨

一期建面85平A户型 · 建面/85m²
售完南北通透全明格局
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.3

中国铁建海悦国际的一期建面85平A户型总体布局合理,采光和通风效果好,满足了南北通透全明格局的标准。公共活动区域与私密休息区域动静分离,有利于生活的有序进行。85平米的面积适合中等家庭规模,如新婚夫妇、有老人或孩子的三口之家使用,能够保证每位家庭成员的生活需要和私人空间。

中国铁建海悦国际3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

8/11栋建面95平B户型 · 建面/95m²
售完全明格局户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.4

该户型以南北通透为特色,两个卧室及客厅均位于南侧,有利于充分利用自然光,提升居住舒适度。通风上,客厅与主卧的设计有利于形成良好的空气对流。户型整体布局合理,动静分区明显,较适合中小家庭居住。公共区域与私人空间均有充足的自然光线照入,并结合入户花园设计,提升了住宅的居住品质。各功能区域分布合理,且空间充分,可满足现代生活需求,适合注重生活品质和家庭互动的都市家庭。

中国铁建海悦国际3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

8/11栋建面95平C2户型 · 建面/95m²
售完全明格局户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.6
采光通风9.4
中国铁建海悦国际3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

一期建面95平B户型 · 建面/95m²
售完南北通透全明格局
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.2
中国铁建海悦国际3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

一期建面95平C2户型 · 建面/95m²
售完南北通透全明格局
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.5
采光通风9.3

该户型设计南北通透,全明格局,动静分离,整体空间利用效率高。客厅与餐厅的连通性较好,便于家庭成员的互动。卧室和学习空间均具备私密性,适宜现代家庭居住。紧凑的空间布局使得每一寸空间都得到有效利用,特别适合年轻家庭和上班族,他们可以在此享受舒适便捷的居住体验。

配套分析 · 周边设施8.6分

学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有5个小学,如嘉安小学、珠江小学等;周边3km(直线距离)内共有2个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;周边3km(直线距离)内共有6个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如广州市南沙区中医院。

商场:周边3km(直线距离)内共有1个购物中心/普通商场,如珠江源昌花园广场;周边1km(直线距离)内共有17个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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