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中建|鄂旅投·岭南悦府效果图 效果图
中建|鄂旅投·岭南悦府 · 增城 · 增城其他

楼盘测评报告

8.8综合评分
评分维度
项目价格9.5
项目户型9.2
小区规划8.3
配套分析8.8

整体概述

中建|鄂旅投·岭南悦府项目位于广州增城区新塘板块,由广州星旅房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为10000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中建|鄂旅投·岭南悦府楼盘价值评分为8.8。

项目价格 · 置业门槛9.5分

当前,中建|鄂旅投·岭南悦府均价为10000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,较周边一公里二手房价格低37%,中建|鄂旅投·岭南悦府项目价格具备一定优势。

楼盘价格10,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.3分

容 积 率3.00
总 户 数3274
绿 化 率30%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数25
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司广州市万科物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间9.2分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

中建|鄂旅投·岭南悦府2室2厅1卫1厨建面/79m²

2室2厅1卫1厨

建面约79平两房户型 · 建面/79m²
在售全明格局采光充足
9.2户型评分
基础测评9.3
空间测评8.7
采光通风9.6
中建|鄂旅投·岭南悦府2室2厅2卫1厨建面/89m²

2室2厅2卫1厨

建面约89平两房户型 · 建面/89m²
在售南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.3
空间测评8.7
采光通风9.5
中建|鄂旅投·岭南悦府2室2厅2卫1厨建面/93m²

2室2厅2卫1厨

建面约93平两房户型 · 建面/93m²
在售南北通透全明格局
9.2户型评分
基础测评9.3
空间测评8.6
采光通风9.6

本户型设计合理,南北通透,全明格局,采光和通风条件都很优秀。户型的客厅和餐厅紧邻南向阳台,是家庭活动的核心区域,且与卧室保持适当的独立性,有利于私密性的维护。厨房和卫生间同样布局得当,满足居住的实用性。总体而言,此户型适合追求舒适生活质量的小家庭或年轻夫妇,以及重视居住品质的中青年人群。

中建|鄂旅投·岭南悦府2室2厅1卫1厨建面/65m²

2室2厅1卫1厨

建面65平户型 · 建面/65m²
售完全明格局动静分离
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.4

该户型结构合理,动静分离,南北通透,适用于小户型家庭的居住需求。全明格局为居住者提供了良好的采光和通风条件。整体空间布局紧凑合理,适合年轻家庭或新婚夫妇居住。较小的空间表明这样的户型吸引对居住面积要求不是很高的购房者,同时这种户型定位多为经济适用房,对于首次购房者具有很高的吸引力。

中建|鄂旅投·岭南悦府2室2厅1卫1厨建面/79m²

2室2厅1卫1厨

6栋建面79平两房户型 · 建面/79m²
售完户型方正高附赠空间
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.1

中建|鄂旅投·岭南悦府的这款79平两房户型总体设计合理,采光充足,通风条件良好,空间布局较为紧凑而实用,适合年轻家庭或新婚夫妇。户型方正且有较高的附赠空间,能够满足购房者对居住品质的追求。U型厨房设计优化了烹饪空间,符合当代生活习惯。整体而言,该户型结合了功能性、舒适性与美观性,是都市工作生活节奏中一个理想的居住选择。

中建|鄂旅投·岭南悦府2室2厅2卫1厨建面/89m²

2室2厅2卫1厨

6栋建面89平两房户型 · 建面/89m²
售完户型方正三开间朝南
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.5

此户型整体布局合理,南北通透,主要生活空间如客厅、卧室朝南,能够享受充足的日照和良好的通风。设计考虑到了使用功能和居住舒适性,适合中小家庭居住,特别是注重生活品质、希望拥有安静舒适居住环境的用户。L型厨房设计有效提高了空间使用效率,入户花园增添绿意,为居住者提供更自在的家居体验。主卧配备独立卫生间,保证了私密性与便捷性。整体而言,此户型更适合追求生活品质、舒适居住环境的家庭。

中建|鄂旅投·岭南悦府2室2厅2卫1厨建面/89m²

2室2厅2卫1厨

11栋建面89平01/02户型 · 建面/89m²
售完户型方正采光充足
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.6

中建|鄂旅投·岭南悦府的11栋建面89平01/02户型整体表现出良好的采光与通风效果,户型方正设计使得空间利用最大化。两开间朝南的设计不仅保证了主要居室的自然光照,也有利于居住环境的舒适度。这种户型适合中小型家庭或新婚夫妇入住,尤其是重视居住舒适度和生活品质的人群。此外,辅以合理的家具摆放及装修设计,这个户型也能满足现代都市家庭的审美和实用要求。

中建|鄂旅投·岭南悦府2室2厅2卫1厨建面/89m²

2室2厅2卫1厨

11栋建面89平03/04户型 · 建面/89m²
售完户型方正高附赠空间
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.4

本户型设计将生活功能区明确分区,如客厅与就餐区的合理布局及厨房与两卫生间的布局兼顾实用与隐私。主卧与次卧分置两侧,有利于居住者私密性与安静。整体户型布局方正,空间利用合理。此户型特别适合注重生活品质且家庭结构为夫妇加孩子的家庭,既能满足亲子互动也兼顾各自独立空间的需求。

中建|鄂旅投·岭南悦府2室2厅2卫1厨建面/93m²

2室2厅2卫1厨

6栋建面93平两房户型 · 建面/93m²
售完户型方正主卧套间
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.8
中建|鄂旅投·岭南悦府2室2厅2卫1厨建面/93m²

2室2厅2卫1厨

11栋建面93平06户型 · 建面/93m²
售完南北通透户型方正
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.5

考虑到户型面积、采光及通风配置,中建|鄂旅投·岭南悦府11栋建面93平06户型整体表现良好。该户型南北通透,主卧及厨餐客厅采光好,通风条件优越。户型方正,生活动线合理流畅。较适合中小家庭居住,尤其是注重生活品质与居住舒适性的年轻家庭。高附赠空间提供了更多储物或休闲场所的潜力,而入户花园增添了生活情趣,提高了居住的品质感。

配套分析 · 周边设施8.8分

学校:周边1km(直线距离)内共有3个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有8个小学,如广州市增城区开发区第二小学、广州市增城区永宁街天誉小学等;周边3km(直线距离)内共有1个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;

商场:周边3km(直线距离)内共有5个购物中心/普通商场,如增城悠方天地、永旺梦乐城(新塘店)等;周边1km(直线距离)内共有20个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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