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南沙凤鸣山效果图 效果图
南沙凤鸣山 · 南沙 · 黄阁

楼盘测评报告

8.8综合评分
评分维度
项目价格9.8
项目户型9.3
小区规划7.8
配套分析8.8

整体概述

南沙凤鸣山项目位于广州南沙区黄阁板块,由广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为12500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,南沙凤鸣山楼盘价值评分为8.8。

项目价格 · 置业门槛9.8分

当前,南沙凤鸣山均价为12500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低24%,较周边一公里二手房价格低8%,南沙凤鸣山项目价格具备一定优势。

楼盘价格12,500 元/m²

小区规划 · 社区品质7.8分

容 积 率3.20
总 户 数2544
绿 化 率35%
车位匹配1:0.8
楼 栋 数29
物 业 费2.79元/㎡·月
物业公司佳兆业物业集团有限公司

项目户型 · 居住空间9.33分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

南沙凤鸣山2室2厅1卫1厨建面/76m²

2室2厅1卫1厨

3#建面76平04户型 · 建面/76m²
在售南北通透全明格局
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.4

这款76平米的户型在空间使用上存在一些限制,但整体设计合理,能满足小家庭的居住需求。南北通透、全明格局确保了良好的采光和通风,尤其是南侧的客厅和主卧。建议家庭成员不超过三到四人使用这个户型。其中,双阳台设计为主卧和起居空间各自提供了私密的外部空间。这样的户型更适合追求生活质量,且希望获得更好居住环境的年轻家庭或新婚夫妇。

南沙凤鸣山2室2厅2卫1厨建面/87m²

2室2厅2卫1厨

8栋04建面87平 · 建面/87m²
在售南北通透全明格局
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.1

这一户型因其南北通透和全明格局的设计,具有良好的采光和通风,能够提供舒适的居住环境。户型规划合理,每个空间都能满足其功用需求,且具有一定的私密性。适合年轻家庭、刚需族群以及追求生活品质的个人或小家庭居住,并且空间配置较为均衡,能够满足多数人的居住要求。

南沙凤鸣山2室2厅2卫1厨建面/87m²

2室2厅2卫1厨

4#建面87平03户型 · 建面/87m²
在售南北通透全明格局
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.8

配套分析 · 周边设施8.8分

学校:周边1km(直线距离)内共有3个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有10个小学,如黄阁小学、麒麟小学等;周边3km(直线距离)内共有2个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如南沙区第二人民医院。

商场:周边3km(直线距离)内共有6个购物中心/普通商场,如南沙悦方城、海上明月万科里(万科·海上明月店)等;周边1km(直线距离)内共有8个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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