楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.8
项目户型8.9
小区规划8.5
配套分析9.0
整体概述
时代天逸(广州)项目位于广州南沙区蕉门河板块,由广州市珺锐房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为16000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,时代天逸(广州)楼盘价值评分为9.0。
项目价格 · 置业门槛8.8分
当前,时代天逸(广州)均价为16000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低11%,时代天逸(广州)项目价格具备一定优势。
楼盘价格16,000 元/m²
小区规划 · 社区品质8.5分
容 积 率4.32
总 户 数2392
绿 化 率32.76%
车位匹配1:1.25
楼 栋 数17
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司广州市时代物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间8.9分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
1/2栋建面66平户型 · 建面/66m²
售完户型方正动静分离
3室2厅1卫1厨
12/13/14栋建面80平户型 · 建面/80m²
在售全明格局户型方正
此户型整体格局清晰,生活功能区域分布合理。三室两厅的设计适合中等家庭规模生活需求,并且有较好的南北通透设计,利于采光与通风,增加居住的舒适度。主要生活区域如客厅和主卧都位于南侧,更有利于享受自然光照。餐客分离设计兼顾了居家生活的私密性与便捷性。整体来看,该户型适合追求生活品质,希望有一个舒适家居环境的中小型家庭。
3室2厅2卫1厨
12/13/14栋建面88平户型 · 建面/88m²
在售全明格局户型方正
3室2厅1卫1厨
80方户型 · 建面/80m²
在售
3室2厅2卫1厨
88方户型 · 建面/88m²
在售
3室2厅1卫1厨
1/2栋建面83平户型 · 建面/83m²
售完南北通透全明格局
该户型为南北通透、全明格局,各功能间均有窗户,采光和通风总体不错。户型分布合理,生活动线清晰,空间分隔较好,既保证了私密性也保证了居住的舒适性。每个房间都有较好的使用功能和改造空间,适宜中小型家庭居住。特别是卧室配置和宽敞的阳台这一特色,适合注重居住质量和家庭互动的居住者。尺寸适中,并且户型方正,富有生活实用性和较高的居住品质。
3室2厅2卫1厨
1-5栋建面92平户型 · 建面/92m²
售完户型方正动静分离
本户型布局合理,方正设计兼顾采光和通风效果。三室两厅的格局为生活提供了充足的私人和社交空间,尤其适合中等家庭或者需要额外房间作为办公或娱乐的人群。动静分离保证了居住的舒适性,而大面宽阳台和观景飘窗增加了生活的情趣。总体来说,这是一个适合现代都市家庭的优质户型选择。
4室2厅2卫1厨
12/13/14栋建面106平户型 · 建面/106m²
在售全明格局户型方正
4室2厅2卫1厨
106方户型 · 建面/106m²
在售
4室2厅2卫1厨
3/4/5栋建面110平户型 · 建面/110m²
售完南北通透户型方正
此户型设计合理,南北通透且各个房间均有窗户,兼顾了采光与通风,尤其适合追求舒适居住环境的居民。方正的格局也利于家具配置和室内装饰,能够满足中等家庭的居住需求。大面宽阳台增加了户外活动空间,有利于家庭休闲与亲子互动。独立衣帽间为私人物品提供了便捷储存,提升了居住品质。综合来看,这样的户型适合注重生活品质的家庭,尤其是有儿童或老年人的多代同堂家庭。
配套分析 · 周边设施9.0分
学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有9个小学,如黄阁小学、铁英中学小学部等;周边3km(直线距离)内共有4个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为黄阁;周边0.5km(直线距离)内共有5个公交站;
医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如南沙区第二人民医院。
商场:周边3km(直线距离)内共有6个购物中心/普通商场,如方圆合景和合广场、南沙悦方城等;周边1km(直线距离)内共有16个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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