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时代珑星效果图 效果图
时代珑星 · 番禺 · 长隆万博

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目价格9.0
项目户型9.2
小区规划8.8
配套分析9.1

整体概述

时代珑星项目位于广州番禺区华南板块,由广州市番禺区金龙房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为21000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,时代珑星楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前,时代珑星均价为21000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低30%,时代珑星项目价格具备一定优势。

楼盘价格21,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率1.35
总 户 数300
绿 化 率30%
车位匹配1:1.1
楼 栋 数2
物 业 费3.5元/㎡·月
物业公司广州市时代物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间

时代珑星2室2厅1卫1厨建面/61m²

2室2厅1卫1厨

建面61平户型 · 建面/61m²
在售南北通透全明格局
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.0

此户型规划紧凑,南北通透,全明格局令主要居住区域如客厅和主卧室尤其是朝南的部分得到良好的采光与部分通风,符合现代都市小型家庭住宅的设计理念。按照中国国情,适合小家庭或年轻夫妇居住,尤其是注重生活品质,寻求高效宜居空间的人群。无论是作为新婚夫妇的第一套住房,还是经济实用型住房,该户型均能满足基本居住需求,且维护和清洁相对容易。

时代珑星2室2厅1卫1厨建面/66m²

2室2厅1卫1厨

建面66平户型 · 建面/66m²
在售南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评9.3
采光通风8.6

时代珑星建面66平米户型整体上呈现出南北通透、全明格局的特点,适应了国人对住宅环境采光和通风的普遍要求。空间配置较为合理,2室2厅1卫的布局能满足小家庭的居住需求。主要活动区域(客厅、餐厅)与休息区域(卧室)有较好的分隔。这种户型尤其适合年轻夫妇或小家庭居住,同时也可以满足在家办公的需要。不过,厨房和卫生间的采光和通风相对较弱,可能需要依靠人工照明和通风设备。总体而言,这是一个实用且现代感较强的户型设计。

时代珑星2室2厅1卫1厨建面/80m²

2室2厅1卫1厨

建面80平户型 · 建面/80m²
在售南北通透全明格局
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评9.2
采光通风9.4

此房型由于南北通透与全明格局,可以满足良好日照和通风的需求。由于建筑面积为80平米,属于小户型,适合小家庭或情侣居住。客厅与餐厅的开放式规划使得日常活动更富有互动性,适合追求生活品质的年轻人群。书房的设置增加了工作或学习的私人空间,居住者可以在此安心办公或休闲。主卧朝南,保证了充足的光照,有利于居住者的生理和心理健康。整体而言,户型设计紧凑合理,注重实用性同时兼顾了一定的舒适度,较为适合现代都市中的小型家庭或职场新人。

时代珑星2室2厅1卫1厨建面/56m²

2室2厅1卫1厨

建面56平户型 · 建面/56m²
待售南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.7

这个56平方米的户型设计紧凑而功能齐全,南北通透和全明格局保证了良好的采光和通风。户型大小合适单身人士或小家庭居住。小型家庭可以充分利用每一寸空间,而单身人士可以在不牺牲舒适度的情况下享有适量的生活空间。这个户型在注意空间利用和储物解决方案的同时,还能够提供一个温馨舒适的居住环境。

时代珑星2室2厅1卫建面/58m²

2室2厅1卫

03户型 58平方 · 建面/58m²
售完明厨客厅朝南
9.5户型评分
基础测评9.5
时代珑星2室2厅1卫建面/64m²

2室2厅1卫

06 · 建面/64m²
售完客厅朝南
8.8户型评分
基础测评8.8
时代珑星2室2厅1卫建面/68m²

2室2厅1卫

04 · 建面/68m²
售完明厨双阳台
9.5户型评分
基础测评9.5
时代珑星2室2厅1卫建面/79m²

2室2厅1卫

05 · 建面/79m²
售完双阳台
8.0户型评分
基础测评8.0

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有15个小学,如南村镇梅江小学、市桥富都小学等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;周边3km(直线距离)内共有3个高速口。

商场:周边3km(直线距离)内共有9个购物中心/普通商场,如富城邻里时光、星力广场等;周边1km(直线距离)内共有58个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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