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首开保利云湖壹号效果图 效果图
首开保利云湖壹号 · 白云 · 白云其他

楼盘测评报告

9.3综合评分
评分维度
项目价格9.0
项目户型9.0
小区规划8.8
配套分析9.3

整体概述

首开保利云湖壹号项目位于广州白云区石井板块,由广州穗江置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为27000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,首开保利云湖壹号楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前,首开保利云湖壹号均价为27000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低18%,首开保利云湖壹号项目价格具备一定优势。

楼盘价格27,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率3.20
总 户 数1328
绿 化 率35%
车位匹配1:1.3
楼 栋 数9
物 业 费3.3元/㎡·月
物业公司保利(广州)物业发展有限公司

项目户型 · 居住空间9分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

首开保利云湖壹号3室2厅1卫1厨建面/80m²

3室2厅1卫1厨

3栋建面80㎡三房户型 · 建面/80m²
在售动静分离观景飘窗
8.8户型评分
基础测评8.5
空间测评8.6
采光通风9.4
首开保利云湖壹号3室2厅2卫1厨建面/92m²

3室2厅2卫1厨

3栋建面92㎡三房户型 · 建面/92m²
在售客厅朝南主卧套间
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评8.5
采光通风10.0

本户型整体布局合理,南北通透,客厅、主卧采光和通风表现佳,生活舒适度高。合理的空间规划使得居住功能分区明确,能满足一家三口或四口之家的生活需求。厨房和卫生间虽然采光、通风较一般,但考虑到都有设计窗户,实际使用中应能满足基本需求。整体而言,此户型很适合年轻家庭,尤其是注重生活品质与居住舒适度的都市中产阶级。

首开保利云湖壹号3室2厅2卫1厨建面/96m²

3室2厅2卫1厨

3栋建面96㎡三房户型 · 建面/96m²
在售三开间朝南主卧套间
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.6

此96平米的住宅户型拥有良好的南北向布局,三开间朝南设计使得主要居住区域(客厅和卧室)采光通风条件优越。主卧套间设计提供了较高的居住隐私,而U型厨房布局有效提升了操作空间。户型整体适合中小型家庭居住,特别是对生活品质有一定追求的用户。书房设置为工作或儿童学习空间同样合适。综合考虑,此户型适合年轻家庭或有老人和小孩的多代同堂家庭。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有22个小学,如石井张村中心小学、环滘小学等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有15个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有5个综合医院,如广州广安医院、和谐医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有25个购物中心/普通商场,如金铂广场(广州夏茅店)、石井国际等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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