整体概述

翡莉花苑项目位于广州增城区新塘板块，由广州市泽瑞鸿光房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为11500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，翡莉花苑楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，翡莉花苑均价为11500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低7%,翡莉花苑项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

建面75㎡两房户型 · 建面/75m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.1

此户型的布局合理，光线充足，通风良好，空间规划较为方正，尤其适合追求舒适生活品质的小家庭或年轻夫妇。南向的户型与开放式的客餐厅布局加强了日常生活的社交互动，同时每个房间独立窗户设计也兼顾了私密性与采光通风的需求。U型厨房与宽敞阳台是居家生活的亮点，增加生活的便利性与愉悦性。总体而言，此户型适宜都市生活，对居住环境有一定要求的人群。

2室2厅2卫1厨

建面85㎡两房户型 · 建面/85m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

3室2厅2卫1厨

建面95㎡户型 · 建面/95m²

在售南北通透客厅朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.7

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如久裕小学、石下村墨石小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如广州同和医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有15个购物中心/普通商场，如万和百货(久裕店)、童伴荟商业广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。