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龙湖天著效果图 效果图
龙湖天著 · 白云 · 白云新城

楼盘测评报告

9.0综合评分
评分维度
项目户型9.2
小区规划8.8
配套分析9.0

整体概述

龙湖天著项目位于广州白云区南湖板块,由广州市嘉万房地产有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为26500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,龙湖天著楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛

当前,龙湖天著均价为26500元/㎡。

楼盘价格26,500 元/m²

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率1.92
总 户 数1397
绿 化 率35.01%
车位匹配1:1.5
楼 栋 数31
物 业 费3.1元/㎡·月
物业公司龙湖物业服务集团有限公司

项目户型 · 居住空间9.23分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

龙湖天著3室2厅1卫1厨建面/94m²

3室2厅1卫1厨

建面94平米户型 · 建面/94m²
在售全明格局户型方正
8.5户型评分
基础测评8.5
龙湖天著3室2厅2卫1厨建面/105m²

3室2厅2卫1厨

建面105平米户型 · 建面/105m²
在售户型方正动静分离
9.5户型评分
基础测评9.5
龙湖天著3室2厅2卫1厨建面/89m²

3室2厅2卫1厨

建面约89㎡户型 · 建面/89m²
待售全明格局户型方正
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.5
采光通风9.6

该户型为典型改善型刚需三居,方正紧凑、功能完备、得房率高,契合中国核心城市年轻家庭“三孩政策响应+父母偶尔同住”需求;南向三开间+双明卫+大阳台设计,兼顾舒适性与实用性,适合25–40岁新婚夫妇或三口之家,亦可满足三代同堂短期过渡居住,抗跌性强,流通性优。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校:周边1km(直线距离)内共有5个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有5个小学,如人和镇第一小学、人和镇第六小学等;周边3km(直线距离)内共有2个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为方石;周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有12个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如广州中医药大学第一附属医院白云医院。

商场:周边3km(直线距离)内共有9个购物中心/普通商场,如华通广场、商汇人和广场等;周边1km(直线距离)内共有28个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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