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越秀·星汇文玺效果图 效果图
越秀·星汇文玺 · 番禺 · 番禺其他

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目户型9.2
小区规划8.3
配套分析9.1

整体概述

越秀·星汇文玺项目位于广州番禺区华南板块,由广州越秀城开房地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为35000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,越秀·星汇文玺楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛

当前,越秀·星汇文玺均价为35000元/㎡。

楼盘价格35,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.3分

容 积 率4.00
总 户 数1075
绿 化 率35%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数8
物 业 费3.3元/㎡·月
物业公司广州市越秀物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间9.2分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

越秀·星汇文玺2室2厅1卫1厨建面/78m²

2室2厅1卫1厨

建面78㎡两室户型 · 建面/78m²
在售户型方正动静分离
9.5户型评分
基础测评9.5
越秀·星汇文玺2室2厅1卫1厨建面/80m²

2室2厅1卫1厨

博望-建面80㎡两室户型 · 建面/80m²
在售户型方正高附赠空间
8.8户型评分
基础测评8.5
空间测评8.9
采光通风9.1

此户型南北通透,客厅与主要卧室均设有良好的采光,利用了朝南的优势,顺应中国传统居住习惯。两室设计适合新婚夫妇或小家庭,但次卧的采光和通风需作进一步确认。整体来说,户型紧凑实用,功能分区明晰,有较大的居住舒适性,是追求高效生活空间的人群的合适选择。

越秀·星汇文玺2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

博雅-建面94㎡两室户型 · 建面/94m²
在售户型方正动静分离
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.8

这个94㎡的两室两厅户型设计合理,空间利用率高,尤其是客厅和主卧朝南,能够确保良好的采光和通风。整体布局明了,具有良好的私密性和实用性。户型适合年轻家庭或中小家庭居住,特别是注重居住品质和生活品位的用户,如新婚夫妇或有小孩的家庭。动静分离的设计理念同样满足现代都市人追求高效与宁静的生活需求。

越秀·星汇文玺2室2厅2卫1厨建面/94m²

2室2厅2卫1厨

博悦-建面94㎡两室户型 · 建面/94m²
在售户型方正动静分离
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.1

这个户型设计保证了每个房间均有良好的采光和通风条件,既注重生活区域的私密性,又考虑到了公共区域的开放性。动静分离的设计适合年轻家庭或新婚夫妻,在保证了居住的舒适性同时,还能满足家庭成员间的互动需求。不过,空间局部可能感觉略微紧凑,尤其是如果家具选择不当或过多,可能会影响整体的居住体验。适合追求现代居住舒适感和高效空间利用的家庭居住。

越秀·星汇文玺2室2厅2卫1厨建面/95m²

2室2厅2卫1厨

博远-建面95㎡两室户型 · 建面/95m²
在售南北通透户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.8

这款95平米的两室户型具有较好的南北通透性,可提供很好的采光和通风条件。厨房和卫生间都有窗,有利于保持空气新鲜和干燥。户型方正,每个功能区的空间利用效率较高,尤其是南侧的主卧和餐厅。这套户型适合年轻家庭,满足其对居住品质和生活舒适度的追求。同时,也适合中老年人,因为其格局实用,没有复杂的多余设计,能满足安静、舒适的居住要求。

越秀·星汇文玺2室2厅1卫1厨建面/76m²

2室2厅1卫1厨

建面76㎡两室户型 · 建面/76m²
在售户型方正大面宽阳台
8.7户型评分
基础测评8.5
空间测评8.7
采光通风9.0

这个76㎡的两室户型整体布局合理,方正的结构使得室内空间利用率高,大面宽阳台设计为居住者提供了更多的户外空间。户型南北通透,客厅和主卧均设有大窗,有益于采光和通风。多功能室的设计提供灵活性,可以根据居住者的不同需求进行改造。整体而言,该户型适合年轻家庭或中等规模家庭,方正的空间布局可以满足现代都市生活的基本需求。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有4个小学,如华南理工大学广州国际校区附属小学、广州市番禺区万豪儒林小学等;周边3km(直线距离)内共有4个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有8个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有2个综合医院,如广州市番禺区第六人民医院、广州市番禺区新造医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有5个购物中心/普通商场,如乐购城、南村商贸城(南华路)等;周边1km(直线距离)内共有11个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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