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合景·臻颐府效果图 效果图
合景·臻颐府 · 天河 · 奥体

楼盘测评报告

9.2综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.5
小区规划9.3
配套分析9.2

整体概述

合景·臻颐府项目位于广州天河区奥体板块,由广州市景智置业发展有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为60000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,合景·臻颐府楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前,合景·臻颐府均价为60000元/㎡。

楼盘价格60,000 元/m²

小区规划 · 社区品质9.3分

容 积 率2.00
总 户 数315
绿 化 率35%
车位匹配1:3.3
楼 栋 数17
物 业 费10.29元/㎡·月
物业公司合景悠活集团控股有限公司

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

合景·臻颐府4室2厅3卫1厨建面/198m²

4室2厅3卫1厨

15栋01单位建面约198平户型 · 建面/198m²
在售采光充足大面宽阳台
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.1

合景·臻颐府15栋01单位的户型设计在采光、通风和空间布局上表现出色。南向的客厅、餐厅和卧室提供了良好的日照条件,各房间之间保持了合理的独立性,而且,大面宽阳台为居住者提供了额外的开放空间,增强了户型的适宜性。适合追求舒适居住体验的中大型家庭,尤其是注重生活品质和家庭私密性的用户群体。

合景·臻颐府4室2厅4卫1厨建面/250m²

4室2厅4卫1厨

建面250平大平层户型 · 建面/250m²
在售南北通透全明格局
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.1
采光通风9.2

此户型设计以南北通透、全明格局为特点,三间南向房间确保了充足的日照和通风。宽敞的客厅位于中央位置,便于家庭成员间的互动。卧室布局保证了私密性和宁静,非常适合追求高品质家居生活的家庭使用。保姆间的设置也考虑了家庭的实际需求,整体来说,该户型适合多代同堂或讲究生活品质的高收入家庭居住。

合景·臻颐府4室2厅5卫2厨建面/265m²

4室2厅5卫2厨

6栋02单位建面约265平户型 · 建面/265m²
在售采光充足主卧套间
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评9.1
采光通风9.4

这个户型因其明确的南向设计,确保了良好的采光和通风条件。每个卧室都有独立卫生间,同时有多个储存空间和衣帽间,很好地满足了居住者对生活品质的追求。配有宽敞的阳台和多窗卫生间,有利于室内空气流通和湿气排放。整体空间布局合理,功能区分明确,特别适合追求高品质居住环境的中大型家庭。

合景·臻颐府4室2厅5卫2厨建面/289m²

4室2厅5卫2厨

4栋02单位建面约289平户型 · 建面/289m²
在售采光充足主卧套间
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评9.1
采光通风9.4

这个户型设计充分考虑了采光和通风需求,各功能区域划分合理,空间利用高效。南北通透设计增加了空气流通性,并且多房间设计适合多成员的家庭居住,特别是有需求的大家庭或希望为每个成员提供足够私人空间的家庭。大面积的建筑布局和高质量的居住空间同样适合注重生活品质并希望在都市中拥有宽敞生活空间的家庭。

合景·臻颐府4室2厅5卫2厨建面/256m²

4室2厅5卫2厨

4栋01单位建面约256平户型 · 建面/256m²
待售主卧套间大面宽阳台
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.2
采光通风9.2

合景·臻颐府的这款户型整体布局合理,空间宽敞,采光和通风效果均较好。适宜有多代同居需求的家庭,如希望给予孩子和老人独立生活空间的家庭。大尺寸的客厅和露台为家庭聚会与活动提供充足空间,充足的卫生间数目也适应多人同时起居的需求。整体上看,此户型更适合对居住质量有较高要求且家庭成员较多的购房者。

合景·臻颐府4室2厅5卫2厨建面/317m²

4室2厅5卫2厨

11栋01单位建面约317平户型 · 建面/317m²
待售采光充足主卧套间
9.2户型评分
基础测评9.3
空间测评9.3
采光通风9.2
合景·臻颐府4室2厅5卫2厨建面/348m²

4室2厅5卫2厨

11栋02单位建面约348平户型 · 建面/348m²
待售主卧套间大面宽阳台
9.2户型评分
基础测评9.3
空间测评9.1
采光通风9.1

合景·臻颐府11栋02单位建面约348平米的户型,拥有4室2厅5卫2厨的配置,适合中大家庭居住。主卧套间和大面宽阳台的设计彰显了该户型的舒适度和豪华感。朝南的客厅和主卧保证了户型的采光性和通风效果。而独立的书房和多卫生间的设计也满足了现代家庭对生活品质和私密空间的需求。总体而言,这个户型更适合追求高品质生活的成功人士及其家庭。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校:周边1km(直线距离)内共有4个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有16个小学,如广州市天河区黄村小学、珠村小学等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有10个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有5个综合医院,如天河区新塘街社区卫生服务中心、吉山医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有5个购物中心/普通商场,如广州黄埔大悦汇、天河城百货OUTLETS(奥体店)等;周边1km(直线距离)内共有13个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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