整体概述

明珠花园项目位于广州海珠区滨江板块，由广州大明房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为38000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，明珠花园楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛9.3分

当前，明珠花园均价为38000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低46%,明珠花园项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质7.5分

项目户型 · 居住空间8.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

建面93平01/02/03/04户型 · 建面/93m²

在售采光充足双阳台

8.5户型评分

基础测评7.5

空间测评8.7

采光通风9.4

本户型整体布局合理，南北通透。南向的客厅和餐厅采光良好，是家庭日常活动的中心。卧室虽然采光参差不齐，但每个房间都有窗户，利于保持空气流通。厨房与卫生间虽相对紧凑，但窗户设计为其带来了采光和通风的较好改善。此户型适宜年轻家庭或上班族，尤其适合重视生活品质和家庭氛围的用户。同时，小型家庭亦可在此享受舒适的居住环境。

3室2厅2卫1厨

建面103平05/06/07/08户型 · 建面/103m²

在售采光充足主卧带卫

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

此户型采光优良，大部分居室和生活区域能享受到良好的自然光源。客厅和餐厅向南开放，使得整个公共区域明亮且透气。3室2厅2卫1厨的布局适合家庭居住，尤其是对于三口之家来说，这种户型设计既能满足孩子成长的空间需求，又留有足够的公共活动区，适宜于寻求生活质量和居住舒适度的家庭。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有22个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有62个小学，如昌岗东路小学(北校区)、万松园小学(东校区)等；周边3km（直线距离）内共有38个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为滨江东路；周边0.5km（直线距离）内共有10个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有12个综合医院，如南方医科大学口腔医院海珠广场院区、广州市海珠区中医医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有89个购物中心/普通商场，如万国奥特莱斯、海港城等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。