整体概述

卓越招商·臻珑府项目位于广州黄埔区西区产业园（保税区）板块，由卓越集团、招商蛇口精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为30000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，卓越招商·臻珑府楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，卓越招商·臻珑府均价为30000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低6%,卓越招商·臻珑府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间8.85分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

2-5栋建面78平三房户型 · 建面/78m²

在售采光充足三开间朝南

9.0户型评分

基础测评8.5

空间测评8.9

采光通风9.6

此78平米的三房户型设计得相对合理，注重采光与空间布局。大面积的南向开窗确保了全天的自然光照，也有助于健康的空气流动。方正的户型和良好的空间规划使得这套房屋适合中小型家庭居住，特别是有小孩的家庭，因为每个卧室都拥有良好的私密性与适宜的学习环境。此外，U型厨房虽然在节省空间方面表现良好，但可能需要一些设计上的改进以增强通风效果。综上所述，这套住宅适合追求生活品质和家庭舒适度的人群。

3室2厅2卫1厨

2-6栋建面89平三房户型 · 建面/89m²

在售采光充足观景飘窗

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风8.9

此户型适合中小家庭居住，尤其适合注重生活品质和家庭氛围的家庭。整体布局合理，采光和通风条件都较好。不足之处可能在于对于89平方米的总面积来说，三室的布局可能会使得单个房间的空间感受略微紧凑。对于追求舒适居住环境的市民来说，是一个不错的选择。

4室2厅2卫1厨

2-5栋建面115平四房户型 · 建面/115m²

在售采光充足主卧套间

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评9.2

采光通风9.4

客厅位于中心位置，有利于汇聚家庭气场，对家庭和谐有好处。主卧靠南“明堂暗房”的理念，有助于主人休息和隐私。整体户型方正，没有明显的缺角，利于流通好气。 该户型整体布局合理，功能分区明确，既有利于家庭成员的互动，也能保障个人空间。在结构和布局上满足了现代居住的多重需求，特别适合有小孩的中等家庭，也适合注重生活品质，并需求一定生活品味空间的年轻职业人士或新婚夫妇。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有6个小学，如广州开发区第二小学(东校区)、庙头小学等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为庙头；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有6个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如广东中能建电力医院、龙头山医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如领好广场、百事佳商业广场等；周边1km（直线距离）内共有22个连锁超市。