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中旅·天宸府效果图 效果图
中旅·天宸府 · 海珠 · 工业大道

楼盘测评报告

9.2综合评分
评分维度
项目价格9.0
项目户型8.6
小区规划8.3
配套分析9.2

整体概述

中旅·天宸府项目位于广州海珠区广纸新城板块,由广州天晨房地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为55500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中旅·天宸府楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前,中旅·天宸府均价为55500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低22%,中旅·天宸府项目价格具备一定优势。

楼盘价格55,500 元/m²

小区规划 · 社区品质8.3分

容 积 率8.46
总 户 数719
绿 化 率30%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数4
物 业 费3.88元/㎡·月
物业公司中旅城市运营服务有限公司

项目户型 · 居住空间8.55分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

中旅·天宸府3室2厅1卫1厨建面/82m²

3室2厅1卫1厨

A栋05户型建面82㎡ · 建面/82m²
在售户型方正动静分离
8.5户型评分
基础测评7.8
空间测评8.5
采光通风9.4

中旅·天宸府的A栋05户型拥有明确的动静分区,适宜现代家庭居住。动区包括客厅和餐厅等,静区则是休息的卧室,布局合理,虽然每个房间的采光条件受朝东北方向影响有所限制,但总体上满足基本居住需求。尤其适合注重生活品质和内部空间划分合理性的小家庭或年轻夫妇,他们可能更加重视家庭成员间的互动及各自私人空间的独立性。

中旅·天宸府3室2厅1卫1厨建面/83m²

3室2厅1卫1厨

A栋03户型建面83㎡ · 建面/83m²
在售全明格局卧室朝南
8.7户型评分
基础测评8.3
空间测评8.8
采光通风9.2

中旅·天宸府A栋03户型建面83㎡的设计,整体布局合理,活动空间和休息区域自然分隔,有利于家庭成员生活和休息的互不干扰。这种设计既考虑到了功能的合理分配,又便于保持居室的通风和采光。较为适合年轻家庭或中小户型需求的居民,主卧和子女房的设置也适合有小孩的家庭,因此可以吸引新婚夫妇或年轻的小家庭购买。

中旅·天宸府3室2厅2卫1厨建面/104m²

3室2厅2卫1厨

A栋01户型建面104㎡ · 建面/104m²
在售户型方正客厅朝南
9.0户型评分
基础测评9.3
空间测评8.6
采光通风9.1

中旅·天宸府A栋01户型整体规划合理,室内采光、通风条件优越,宜居性高。方正的户型设计和南向开间使得居室明亮舒适,适合追求生活品质的中小家庭。虽然客厅和厨房直接相连可能在气味和烹饪油烟方面存在挑战,但总体而言,此户型既适合日常居家生活,也利于接待亲友,能满足现代城市居民对舒适居住环境的需求。

中旅·天宸府3室2厅2卫建面/87m²

3室2厅2卫

D-06-87㎡ · 建面/87m²
在售明卫
8.0户型评分
基础测评8.0
中旅·天宸府3室2厅2卫建面/87m²

3室2厅2卫

D-04-87㎡ · 建面/87m²
在售明卫
8.0户型评分
基础测评8.0
中旅·天宸府3室2厅2卫建面/87m²

3室2厅2卫

D-05-87㎡ · 建面/87m²
在售明卫
8.0户型评分
基础测评8.0
中旅·天宸府3室2厅2卫建面/87m²

3室2厅2卫

D-03-87㎡ · 建面/87m²
在售明卫双阳台
8.8户型评分
基础测评8.8
中旅·天宸府3室2厅2卫建面/90m²

3室2厅2卫

D-02-90㎡ · 建面/90m²
在售明卫双阳台
8.8户型评分
基础测评8.8
中旅·天宸府3室2厅2卫建面/107m²

3室2厅2卫

D-01-107㎡ · 建面/107m²
在售明卫双卧朝南
9.3户型评分
基础测评9.3
中旅·天宸府3室2厅2卫1厨建面/89m²

3室2厅2卫1厨

C栋04户型建面89㎡ · 建面/89m²
待售双阳台大面宽阳台
8.3户型评分
基础测评7.5
空间测评8.5
采光通风9.2

该户型设计合理,拥有双阳台,通风效果佳,整体布局紧凑而实用。各房间均配有窗户,采光和通风良好,但由于朝北,整体采光略有不足。主卧和次卧的私密性较好,适合三口之家或有两个孩子的家庭居住。客厅和餐厅连接紧密,增加了家庭互动的便利性。整体上,该户型功能分区明确,适合追求生活质感和便利性的现代家庭。

中旅·天宸府3室2厅2卫1厨建面/89m²

3室2厅2卫1厨

C栋建面89㎡户型 · 建面/89m²
待售南北通透L型厨房
8.4户型评分
基础测评7.5
空间测评8.5
采光通风9.5

此户型设计合理,采光和通风效果较为优秀,室内空间分配合理,适合三口之家或者小型家庭居住。主卧和次卧设计具备隐私性,客厅和餐厅相连,形成开阔的生活区域。厨房L型布局,方便使用且具备较大的收纳空间。双卫生间设计提高了生活便利性。整体来看,此户型适合追求舒适居住环境并重视空间利用的小型家庭。

中旅·天宸府3室2厅2卫1厨建面/104m²

3室2厅2卫1厨

C栋建面104㎡ · 建面/104m²
待售南北通透双阳台
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.2

中旅·天宸府C栋建面104㎡的户型设计合理,采光、通风条件优越,整体空间利用率高。南北通透双阳台的设计不仅提升了室内采光效果,而且大大改善了室内空气流通。不仅如此,三个卧室分布较为合理,保证了每个房间的独立性和私密性,适合三口之家或者年轻夫妇居住。同时,开放式的客厅和餐厅设计也满足了现代家居的需求,提供了一个宽敞明亮的活动空间。在装修方面,建议选择简约大方的风格,以提升整体的居住舒适度。

中旅·天宸府3室2厅2卫1厨建面/111m²

3室2厅2卫1厨

C栋建面111㎡户型 · 建面/111m²
待售L型厨房双阳台
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.6
中旅·天宸府3室2厅1卫建面/84m²

3室2厅1卫

B-04 · 建面/84m²
售完
7.5户型评分
基础测评7.5
中旅·天宸府3室2厅2卫建面/88m²

3室2厅2卫

B-03 · 建面/88m²
售完明卫
8.0户型评分
基础测评8.0
中旅·天宸府3室2厅2卫建面/107m²

3室2厅2卫

B-01户型 · 建面/107m²
售完明卫双卧朝南
9.3户型评分
基础测评9.3

配套分析 · 周边设施9.2分

学校:周边1km(直线距离)内共有23个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有60个小学,如菩提路小学(沙园校区)、昌岗中路小学(本校区)等;周边3km(直线距离)内共有40个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为宝岗大道;周边0.5km(直线距离)内共有6个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有8个综合医院,如海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有53个购物中心/普通商场,如乐峰广场、海珠·合生生活天地等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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