楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.5
项目户型8.8
小区规划8.8
配套分析9.1
整体概述
越秀滨江·星航TOD项目位于广州黄埔区西区产业园(保税区)板块,由广州樾富房地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为29800元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,越秀滨江·星航TOD楼盘价值评分为9.1。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前,越秀滨江·星航TOD均价为29800元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低4%,越秀滨江·星航TOD项目价格具备一定优势。
楼盘价格29,800 元/m²
小区规划 · 社区品质8.8分
容 积 率2.44
总 户 数967
绿 化 率35%
车位匹配1:1.1
楼 栋 数21
物 业 费3.3元/㎡·月
物业公司广州越秀物业发展有限公司
项目户型 · 居住空间8.83分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
4栋建面约98平01/02户型 · 建面/98m²
在售户型方正三开间朝南
此户型面积利用率较高,三开间朝南设计保证了主要居住空间的采光和通风。户型方正,动静分区合理,生活区与休息区相对独立。总体上适合追求生活品质、注重居住舒适感的中小家庭或者上班族。每个房间都设计有窗户,有利于保持室内空气流通,同时大阳台也为户外活动和休闲提供了空间。然而,卫生间和厨房靠近入户门的设计可能稍显拥挤,需在装修时做好空间规划。
4室2厅2卫1厨
5/6栋建面约101平03/05户型 · 建面/101m²
在售客厅朝南卧室朝南
此户型整体布局合理,采光与空间都较好,尤其在客厅和主卧部分的南向设计更是优点所在。便捷的双卫生间设计适应了现代家庭的生活需求。此户型特别适合追求生活品质,需要多个独立空间的中等家庭。比如有小孩和老人同住的三代同堂家庭,或是需要多功能空间进行工作和学习的都市职场家庭。与此同时,户型在通风设计上略显不足,可能需要通过合理布局和使用空调系统来辅助改善。
4室2厅2卫1厨
4栋建面约115平03/04户型 · 建面/115m²
在售南北通透入户花园
该户型设计南北通透,兼顾了采光和通风的需求,空间布局合理,适合中国家庭的生活习惯。特别适应有多代共居需求的家庭使用,亦符合追求生活品质和居住舒适度的家庭。入户花园提供了一个额外的户外休闲空间,丰富了居住体验。总体来说,该户型适合追求高品质生活环境的中高端家庭。
4室2厅2卫1厨
4栋建面约119平05户型 · 建面/119m²
在售主卧带卫双阳台
4室2厅2卫1厨
16/17/18/19栋小洋楼顶层建面138平户型 · 建面/138m²
在售户型方正动静分离
此户型整体方形紧凑,动静分区清晰,南北通透,适合追求生活品质、喜欢有独立私密空间的家庭使用。客厅和餐厅接近阳台,有助于家庭聚会与互动,同时保持了较好的采光和通风。各功能空间之间的分隔也做得恰当,符合大多数中国家庭的生活习惯。适合中高收入家庭居住,特别是对居住舒适度和个人隐私空间有一定需求的家庭。
4室2厅2卫1厨
16/17/18/19栋小洋楼中间层建面141平户型 · 建面/141m²
在售户型方正动静分离
此户型整体布局合理,空间利用率高,南向窗户确保了主要生活空间的采光与通风。动静分离的设计理念有助于区分起居和休息区域,为居住者提供了生活的舒适性和私隐性。此户型适合中高端家庭,尤其符合希望在都市环境中寻求高品质生活空间的家庭和人群。具有较高的居住品质和生活便利性,满足了现代家庭的多元化居住需求。
5室2厅2卫1厨
2栋建面约137㎡户型图 · 建面/137m²
待售南北通透户型方正
此户型南北通透,方正布局,各功能区域划分合理,适合追求生活品质的中大家庭。南北朝向确保主要生活区域如客厅、主卧的采光和通风,生活的舒适性较高。书房、餐厅和客厅的紧密相连为家庭提供了良好的学习和娱乐环境。客厅连接宽阔的入户花园,能增加户外休闲空间。整体而言,这个户型适合注重居家生活品质及私密性的用户。
配套分析 · 周边设施9.1分
学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有5个小学,如庙头小学、夏园小学等;周边3km(直线距离)内共有5个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为庙头;周边0.5km(直线距离)内共有3个公交站;周边3km(直线距离)内共有6个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有4个综合医院,如龙头山医院、黄埔区穗东街夏园社区卫生服务站等。
商场:周边3km(直线距离)内共有6个购物中心/普通商场,如领好广场、百事佳商业广场等;周边1km(直线距离)内共有23个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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