楼盘测评报告
整体概述
电建·都汇府项目位于广州花都区花都区府板块，由电建地产(深圳)有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为28000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，电建·都汇府楼盘价值评分为9.1。
项目价格 · 置业门槛8.0分
当前，电建·都汇府均价为28000元/㎡。
小区规划 · 社区品质8.3分
项目户型 · 居住空间9.7分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
整体来看，户型呈南北通透设计，采光和通风相对较好，并且居室区分清晰，动静分离合理。120平米的三房二厅户型适合中等家庭居住，方正的布局和充足的居住空间可以满足多数家庭成员的生活需求，特别是对于注重居住舒适度和家庭互动空间的家庭而言。此外，这种户型还适宜于喜欢接待客人和家庭聚会的用户，因其公共空间的设计较为开阔。
3室2厅2卫1厨
本户型整体布局合理，南北通透，充分体现了“全明格局，户型方正”的特色。140平米的建筑面积为三室两厅两卫提供了宽敞的居住空间与私密性。合适人群为中高端家庭用户，特别适宜注重居住品质和生活隐私的家庭。动静分离的设计能满足家庭成员休息与娱乐的不同需求，而且长边朝南的布局利于采光与通风，提升居住的舒适度。
配套分析 · 周边设施9.1分
学校：周边1km（直线距离）内共有12个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有24个小学，如花都新华第五小学、棠澍小学等；周边3km（直线距离）内共有10个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为花都广场；周边0.5km（直线距离）内共有12个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如广州市花都区人民医院(田美院区)、广州市花都区人民医院宝华院区等。
商场：周边3km（直线距离）内共有29个购物中心/普通商场，如骏壹万邦、来又来等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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