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越秀·星寰TOD效果图 效果图
越秀·星寰TOD · 番禺 · 广州南站

楼盘测评报告

9.2综合评分
评分维度
项目价格9.0
项目户型9.5
小区规划8.7
配套分析9.2

整体概述

越秀·星寰TOD项目位于广州番禺区钟村板块,由广州越秀华城房地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为36000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,越秀·星寰TOD楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前,越秀·星寰TOD均价为36000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低21%,越秀·星寰TOD项目价格具备一定优势。

楼盘价格36,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.7分

容 积 率3.00
总 户 数1306
绿 化 率35%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数13
物 业 费3.4元/㎡·月
物业公司广州越秀物业发展有限公司

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

越秀·星寰TOD2室2厅2卫1厨建面/92m²

2室2厅2卫1厨

8栋建面约92平B户型 · 建面/92m²
在售户型方正主卧套间
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.8

此户型结构方正,使用面积分配合理,空间布局利于居住舒适性和功能性的结合。U形厨房和双阳台的设计在提升居住体验的同时,也实现了生活区和私密区的有效划分。南北通透,优良的采光和通风条件,使该户型非常适合追求高质量居住环境的小家庭或年轻夫妇。

越秀·星寰TOD2室2厅2卫1厨建面/92m²

2室2厅2卫1厨

8栋建面约92平A户型 · 建面/92m²
在售全明格局观景飘窗
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.5
采光通风9.3

此户型采光和通风条件好,空间分配合理,具备不错的居住舒适度。全明格局与大面宽阳台的设计很适合追求生活品质的小家庭或新婚夫妇。户型设计兼顾了实用和舒适,餐厅紧邻厨房方便饮食,主卧和卧室靠近阳台,享有优越的自然景观。阳台的设立增强了房间的开阔感和通风采光,整体来说是比较适宜现代都市人居住的舒适型户型。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有7个小学,如钟村中心小学、谢村小学等;周边3km(直线距离)内共有3个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为谢村;周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;周边3km(直线距离)内共有7个高速口。

商场:周边3km(直线距离)内共有5个购物中心/普通商场,如南尊广场、雄峰城等;周边1km(直线距离)内共有4个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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