楼盘测评报告
评分维度
项目价格9.0
项目户型9.5
小区规划8.7
配套分析9.2
整体概述
越秀·星寰TOD项目位于广州番禺区钟村板块,由广州越秀华城房地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为36000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,越秀·星寰TOD楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛9.0分
当前,越秀·星寰TOD均价为36000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低21%,越秀·星寰TOD项目价格具备一定优势。
楼盘价格36,000 元/m²
小区规划 · 社区品质8.7分
容 积 率3.00
总 户 数1306
绿 化 率35%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数13
物 业 费3.4元/㎡·月
物业公司广州越秀物业发展有限公司
项目户型 · 居住空间9.45分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅2卫1厨
8栋建面约92平B户型 · 建面/92m²
在售户型方正主卧套间
此户型结构方正,使用面积分配合理,空间布局利于居住舒适性和功能性的结合。U形厨房和双阳台的设计在提升居住体验的同时,也实现了生活区和私密区的有效划分。南北通透,优良的采光和通风条件,使该户型非常适合追求高质量居住环境的小家庭或年轻夫妇。
2室2厅2卫1厨
8栋建面约92平A户型 · 建面/92m²
在售全明格局观景飘窗
此户型采光和通风条件好,空间分配合理,具备不错的居住舒适度。全明格局与大面宽阳台的设计很适合追求生活品质的小家庭或新婚夫妇。户型设计兼顾了实用和舒适,餐厅紧邻厨房方便饮食,主卧和卧室靠近阳台,享有优越的自然景观。阳台的设立增强了房间的开阔感和通风采光,整体来说是比较适宜现代都市人居住的舒适型户型。
3室2厅2卫1厨
3栋/4栋建面90平B户型 · 建面/90m²
在售南北通透全明格局
这个户型较为适合追求高品质居住环境的小家庭或年轻夫妇。南北通透和全明格局使得居住环境舒适,采光和通风条件良好,生活品质较高。空间分配合理,具有一定的可塑性,可以根据居住者的个性和需求做出相应的装修调整。整体上,这个户型能够满足现代都市居民对家的基本需求,是一个富有人情味且兼具实用性和舒适性的选择。
3室2厅2卫1厨
1~4栋建面95平A户型 · 建面/95m²
在售南北通透全明格局
3室2厅2卫1厨
8栋建面约113平B户型 · 建面/113m²
在售南北通透主卧套间
此户型设计综合考虑了采光、通风、空间利用和生活习惯,适合追求生活品质的家庭使用。南北通透的布局有利于空气流通和自然光照,这样的设计尤其适合有小孩或者希望有一个健康舒适居住环境的家庭。此外,主卧带套间设计提供了私密性,U型厨房和大面宽阳台更增添了舒适和实用性。整体来看,此户型适合注重生活品质、希望家庭成员间有较好私密性同时享受社区完善配套设施的中高端用户群。
4室2厅2卫1厨
1~4栋建面115平A户型 · 建面/115m²
在售南北通透全明格局
该户型设计南北通透、全明格局,满足良好采光与通风的居住需求,空间合理布置,适合注重居住品质的中高端用户群体。合理的房间分布和使用面积的配置,使这个户型适合有儿童的家庭或需要额外工作空间的业主。恰当的空间规划和自然环境、采光通风条件的整合,使得该户型具有较高的居住舒适度和实用性。
4室2厅2卫1厨
2/3/4建面133平A户型 · 建面/133m²
在售南北通透全明格局
越秀·星寰TOD该133平方米A户型的设计整体符合现代居住家庭的需求,尤其是南北通透和全明格局的优点,有助于营造一个宜居和健康的居住环境。较佳的采光和通风使得此户型适合追求高品质生活的家庭,而合理的空间分配也能满足中大型家庭的居住需求。因此,该户型特别适合四口之家,尤其是注重居住舒适度和私密性的家庭。
4室2厅2卫1厨
3栋/4栋建面110平B户型 · 建面/110m²
售完南北通透全明格局
这套户型设计考虑到了通透性和全明格局,非常符合现代居住需求。南北的房间布局使得整个居住环境在采光和通风上表现出色。空间的合理规划和明厨明卫的设计能够满足一家人的日常生活需要,特别适合注重生活品质和居住环境的中等家庭。各种功能区划分清晰,既适合家庭日常生活,也便于接待亲友。
配套分析 · 周边设施9.2分
学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有7个小学,如钟村中心小学、谢村小学等;周边3km(直线距离)内共有3个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为谢村;周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;周边3km(直线距离)内共有7个高速口。
商场:周边3km(直线距离)内共有5个购物中心/普通商场,如南尊广场、雄峰城等;周边1km(直线距离)内共有4个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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