整体概述

越秀·星耀TOD项目位于广州增城区新塘板块，由广州裕秀房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为17000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀·星耀TOD楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，越秀·星耀TOD均价为17000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.25分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

建面100㎡三房户型图 · 建面/100m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为建面100㎡的三室两厅两卫一厨设计，南北通透且全明格局，有利于采光和通风。户型布局合理，生活动线流畅，各功能区划分明确。适宜一般家庭居住，尤其适合注重生活品质和家庭私密性的中小型家庭。设计上应重视空间的灵活使用，并兼顾居住的舒适性和实用性。

4室2厅2卫1厨

建面125㎡四房户型图 · 建面/125m²

在售户型方正动静分离

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.7

此户型设计合理，动静分离，并且每个房间均有窗户，利于采光和通风，使得居住环境舒适宜人。户型方正，各功能区划分明晰，适合多口之家居住，尤其适合有老人和儿童的家庭。家庭成员在享有个人空间的同时，又能在宽敞的客餐厅共享家庭时光。布局上的入户花园也适合追求生活品质且有绿化需求的业主。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如新塘镇第二小学、新泉小学等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为新塘；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如广东省水电医院(南院)、广州同和医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有33个购物中心/普通商场，如童伴荟商业广场、ITC凯达尔广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。