整体概述

越秀·天瀛项目位于广州荔湾区芳村板块，由广州市越达房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为25888元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀·天瀛楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛10.0分

当前，越秀·天瀛均价为25888元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低27%,越秀·天瀛项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

建面88平三房户型 · 建面/88m²

在售户型方正动静分离

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评9.0

采光通风9.5

此户型整体布局合理、功能齐全，尤其适宜年轻家庭或中等家庭居住。户型方正且面积适宜，能满足一般的居住需求，同时保有一定的空间舒适度。南北通透的设计有助于提高空气流通和自然采光，使居住环境更加健康舒适。动静分离的设计适合现代家庭的生活习惯，既保证了日常生活的方便性，又能保持私人空间的宁静。总的来说，该户型为追求品质生活的小家庭或追求平衡工作与休憩空间的职场人士提供了一个不错的选择。

4室2厅2卫1厨

建面107平四房户型 · 建面/107m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.7

该107平米四房户型布局方正，每个房间都有窗户，且客餐厅与厨房朝南，保证了良好的采光和通风。户型划分合理，动静分区明确，适合中大家庭居住。客厅和餐厅的合理连接为日常家庭活动提供便利。主卧独立性较强，保障了家庭成员的隐私。少数房间朝向北面，采光稍弱，但整体上，这个户型可满足多数家庭的日常生活和社交需求，尤其适合追求生活品质和舒适度的家庭。

4室2厅2卫1厨

建面127平四房户型 · 建面/127m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.6

本户型设计合理，方正明亮，较适合中国国情下的中青年家庭。四房的设计既能满足多子女家庭的居住需求，也适合设立老人房或工作间，且适应性强，可灵活应对家庭结构的变动，中型面积同样适合城市核心区域中产阶级家庭。全明格局提供足够的采光与通风，但北侧房间采光稍弱为小瑕疵，整体而言，该户型实用且舒适度高。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如何香凝纪念学校、海中小学等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有10个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如润博医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有3个购物中心/普通商场，如东方红梦幻七彩(市场北路店)、沃野广场等；周边1km（直线距离）内共有39个连锁超市。