楼盘测评报告
评分维度
项目价格10.0
项目户型9.1
小区规划7.5
配套分析8.8
整体概述
建发明珠湾玺项目位于广州南沙区明珠湾板块,由广州市兆悦房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为17000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,建发明珠湾玺楼盘价值评分为8.8。
项目价格 · 置业门槛10.0分
当前,建发明珠湾玺均价为17000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低34%,建发明珠湾玺项目价格具备一定优势。
楼盘价格17,000 元/m²
小区规划 · 社区品质7.5分
容 积 率4.50
绿 化 率30%
车位匹配1:0.37
物 业 费2.9元/㎡·月
物业公司建发物业服务集团有限公司
项目户型 · 居住空间9.13分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅2卫1厨
1-5栋建面99平户型 · 建面/99m²
在售南北通透动静分离
该户型满足现代都市家庭的基本需求,南北通透设计有助于采光和通风,特别是对于追求生活品质的居民来说,阳光充足的客厅和主卧室将提供舒适宜人的居住体验。U型厨房的设计增加了操作空间,提升了使用便利性。此户型适合年轻家庭或中小型家庭居住,尤其关注居住健康和生活品质的人群。
2室2厅2卫
88平两房两厅两卫 · 建面/88m²
售完明厨明卫
3室2厅2卫1厨
1-5栋建面115平户型 · 建面/115m²
在售南北通透全明格局
建发明珠湾玺采用南北通透设计,能保证室内空气流通和充足的自然光,是高品质居住空间的体现,尤其适合追求健康生活品质的家庭。三室两厅两卫布局适应了大多数家庭的居住需求,空间布局合理,在满足居住功能的同时,为家庭成员提供了良好的私密性。此户型适合中等收入的三口之家或者希望拥有额外空间作为书房或儿童房的家庭。
3室2厅2卫1厨
1-5栋建面116平户型 · 建面/116m²
在售南北通透客厅朝南
建发明珠湾玺1-5栋116平米户型整体规划合理,南北通透、良好的采光和通风都是这个户型的亮点。三个卧室均朝南,客厅和厨房设计满足实用需求,并拥有较大的阳台空间,能适应多种生活需求,利于家庭成员休憩和娱乐。这样的户型设计更适合追求生活品质与居住舒适感的中小型家庭,也适合注重居住环境与居住体验的精英群体。
3室2厅2卫1厨
1-5栋建面116-118平户型 · 建面/116m²
在售南北通透全明格局
3室2厅2卫
114㎡三房两厅两卫 · 建面/114m²
售完明卫明厨
4室2厅2卫
118平四房两厅两卫 · 建面/118m²
在售明卫独立衣帽间
5室2厅2卫1厨
1-5栋建面139平户型 · 建面/139m²
在售南北通透客厅朝南
建发明珠湾玺的这套1-5栋建面139平户型拥有良好的南北通透设计,客厅和主卧朝南带来极佳的采光和通风效果,适合追求生活品质的家庭使用。开放式厨房和双阳台的配置可为居住者提供宽敞舒适的公共活动区和私密休憩空间。整体而言,这个户型非常适合中大型家庭,特别是有老人小孩的多代同堂家庭,并且对于喜爱室内宽敞明亮、要求生活品质的居民来说,是一个颇具吸引力的选择。
5室2厅2卫1厨
1-5栋建面142平户型 · 建面/142m²
在售南北通透客厅朝南
整体而言,这套户型设计注重实用与舒适性,南北通透带来了优秀的采光和通风效果。房间布局合理,空间规划充分考虑了居住的便利和私密性。特别适合追求舒适居住体验的中大型家庭,能够满足多代同堂居住的需求。双阳台的设计不仅增加了户型的观赏性,也为居住者提供了更多休闲和享受户外空间的机会。
配套分析 · 周边设施8.8分
学校:周边3km(直线距离)内共有3个小学,如广州市南沙区横沥第二小学、江灵路小学等;
交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为横沥;周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如南沙区第三人民医院。
商场:周边3km(直线距离)内共有2个购物中心/普通商场,如南沙粤海广场、大元商业中心等;
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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