整体概述

越秀联投知识城·观岚项目位于广州黄埔区知识城板块，由广州岭秀房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为21500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀联投知识城·观岚楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，越秀联投知识城·观岚均价为21500元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.3分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

建面约140平大平层户型图 · 建面/140m²

待售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.6

此户型南北通透，具有良好的采光和通风条件。南向的客厅和卧室可以充分享受到阳光照射，营造出温暖舒适的居住环境。双阳台和露台的设计增加了户外活动的空间，也有助于内部空气流通。适合追求宽敞、明亮和自然通风居住条件的家庭，尤其是有中老年人和小孩的多代同堂家庭，能够满足不同成员的生活需求。

4室2厅3卫1厨

建面约190平大平层户型图 · 建面/190m²

待售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.1

本户型设计在确保采光和通风的同时，充分利用了建筑面积，合理规划了生活动线，实现了私密与开放的平衡。南北通透的格局使得每个房间都拥有良好的自然光线和空气流通条件，特别适合注重生活品质的中大型家庭。大面宽的阳台和宽敞的公共区域为家庭聚会和活动提供了理想的场所，而U型厨房设计则满足了烹饪爱好者的需求。综合来看，此户型适合追求舒适居住体验和高生活质量的家庭。

5室2厅3卫1厨

建面约175平叠院户型图 · 建面/175m²

待售南北通透客厅朝南

9.2户型评分

基础测评10.0

采光通风8.0

这一户型设计具有明显的南北通透特点，善用了户型朝向，使得居室内部采光、通风条件上乘。多房设计也体现出足够的灵活性，既适合大家庭居住，亦能满足工作、学习和娱乐等多种功能需求。宽敞的客餐厅区域适合家庭聚会，U型厨房设计增加了烹饪空间的实用性。整体户型与当代中国家庭对居住品质的追求相契合，特别适合注重生活品质与功能性并重的中高端用户群体。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边3km（直线距离）内共有8个小学，如广州知识城广实小学、凤凰湖小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

商场：周边3km（直线距离）内共有3个购物中心/普通商场，如城南邻里中心、缤纷城等；