整体概述

星河·畔月湾项目位于广州南沙区万顷沙板块，由广州弘发房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为18000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，星河·畔月湾楼盘价值评分为8.7。

项目价格 · 置业门槛10.0分

当前，星河·畔月湾均价为18000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低17%,星河·畔月湾项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫

79㎡两房户型图 · 建面/79m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型以79㎡实现2+1房、南北通透、全明格局，在刚需与刚改市场极具竞争力，功能完整、动线合理、得房率高，特别适合年轻家庭、新婚夫妇或改善型首置人群；兼顾采光通风与实用收纳，符合中国城市中等收入群体对“小而美”住宅的核心诉求，性价比突出。

2室2厅1卫

89㎡两房户型 · 建面/89m²

待售户型方正动静分离

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型方正紧凑、动静分区清晰，双南卧+双明卫+南北通透设计契合刚需及首次改善家庭需求；89㎡高效利用，得房率较高，适合年轻夫妻、三口之家或养老过渡使用；在限价政策下具备较强性价比，符合当前中国城市中等收入群体对“功能完备、健康宜居”的核心诉求。

3室2厅2卫1厨

92㎡三房新规户型 · 建面/92m²

待售主卧套间主卧朝南

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型为典型新规紧凑三房，92㎡实现3房2卫且无暗间，得房率高、功能完整，契合“二孩家庭”或“新婚刚需”居住需求；南向主卧+双阳台保障品质感，空间利用高效，适配一线城市年轻改善群体及首次置业家庭，具备强实用性与市场普适性。

3室2厅2卫1厨

111㎡三房户型图 · 建面/111m²

待售卧室朝南独立玄关

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为典型改善型三房，南向三开间+双明卫+独立玄关，契合当前“以居住品质为核心”的新政导向；功能分区清晰，动静分离合理，适合三口之家或二孩家庭自住，亦满足新婚夫妇5–10年成长需求；111㎡得房率较高，性价比突出，是二线城市主流刚需改善优选。

3室2厅2卫1厨

114㎡三房户型 · 建面/114m²

待售卧室朝南U型厨房

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.8

该户型为典型改善型三房设计，南向三开间+双阳台+U型厨房配置均衡，兼顾功能性与舒适性，适合三口之家或三代同住家庭（主卧+次卧+书房灵活调整）。得房率合理，动线清晰，无明显浪费面积，符合当前主流改善需求；稍逊于纯南北通透户型，但通过多窗设计弥补通风短板，整体性价比高，属市场热销主力户型。

3室2厅2卫1厨

116㎡三房户型图 · 建面/116m²

待售中西双厨L型厨房

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.7

该户型为典型改善型刚需三房，南北通透、全明设计、功能分区清晰，适配年轻家庭（2孩）、新婚夫妇或三代同住过渡需求；主卧套房感强，双卫缓解早高峰压力，中西厨契合现代饮食习惯；116㎡得房率高、公摊控制优，符合当前“一步到位”购房趋势，在二线城市具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

128㎡三房户型图 · 建面/128m²

待售双卧朝南主卧套间

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型三房设计，双南卧+主卧套间+双卫配置契合核心家庭需求；南北通透、采光优越，空间利用率高，适合3–4口之家（尤其有孩家庭或需兼顾父母同住的二胎家庭）；北卧虽稍弱但可通过软装优化弥补，整体在128㎡段位属高性价比优质户型，符合当前中国改善客群对“健康居住+功能完整”的主流诉求。

配套分析 · 周边设施8.7分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有2个小学，如大田小学、广州市南沙区横沥第二小学等；

交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如珠江源昌花园广场；周边1km（直线距离）内共有3个连锁超市。