整体概述

越秀·大学·星汇城项目位于广州番禺区新造板块，由广州新越房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为30000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀·大学·星汇城楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，越秀·大学·星汇城均价为30000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低14%,越秀·大学·星汇城项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅2卫1厨

建面约88平户型 · 建面/88m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

这套88平米的三居室住宅设计合理，适合于小家庭或三口之家。该户型方正，全明格局结构紧凑，具有充足的采光和通风，尤其是主卧和客厅朝南，享有良好的日照和空气流通条件。户型的每个房间空间分配合理，有主卫和次卫的设计，提高了生活便利性。厨房面积适中，带有窗户，具有良好的采光和通风条件，符合现代家庭的需求。总体来说，该户型适合追求舒适、明亮生活环境的家庭，尤其适合有孩子的三口之家。

3室2厅2卫1厨

建面约107平A户型 · 建面/107m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型整体设计紧凑合理，功能分区明确，有效的利用了每一平米。南向大阳台与客厅相连，主卧采光和通风条件优秀。非常适合追求舒适居住环境的小家庭或有孩子的家庭。充分的采光和通风设计，为日常生活带来了良好的生活品质。各功能间的配置也非常适合中等甚至较大的人口家庭的日常使用需求。

3室2厅2卫1厨

建面约107平B户型 · 建面/107m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型设计科学合理，南向采光良好，通风条件优越，空间布局紧凑且实用，适合家庭成员较多且对居住品质有高要求的购房者。全明格局的设计非常适合中国家庭的居住习惯，有利于家庭成员的健康和生活舒适度。主卧和客厅朝南，大面积阳台设计不仅增加了居住的舒适性，还能提供良好的景观视野，总体上是一个非常值得推荐的户型。

4室2厅2卫1厨

建面约125平户型 · 建面/125m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.6

此户型设计善于利用自然光和通风，南北通透的布局能够提供良好的生活体验。各个房间方正，具有明确的功能分区，方便家庭成员日常使用。尤其适合一家四口或者有老人同住的家庭居住，享受宽敞明亮的生活环境。同时，宽敞的客厅和大阳台有助于增进家人之间的互动和交流，是一个兼具舒适性和实用性的理想住宅。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如华南理工大学广州国际校区附属小学、广州市番禺区万豪儒林小学等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为新造；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如广州市番禺区第六人民医院、广州市番禺区新造医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如同发时代广场、乐购城等；周边1km（直线距离）内共有9个连锁超市。