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越秀·大学城·和樾府效果图
越秀·大学城·和樾府 · 番禺 · 大学城

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目价格9.0
项目户型9.4
小区规划9.0
配套分析9.1

整体概述

越秀·大学城·和樾府项目位于广州番禺区新造板块,由广州越创房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为38000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,越秀·大学城·和樾府楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前,越秀·大学城·和樾府均价为38000元/㎡。

楼盘价格38,000 元/m²

小区规划 · 社区品质9.0分

容 积 率2.70
总 户 数872
绿 化 率35%
车位匹配1:1.65
楼 栋 数18
物 业 费3.8元/㎡·月
物业公司广州越秀物业发展有限公司

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

越秀·大学城·和樾府4室2厅2卫1厨建面/110m²

4室2厅2卫1厨

建面110㎡四室户型 · 建面/110m²
在售户型方正主卧朝南
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.5
采光通风9.6

该户型方正、南北通透,适合追求舒适生活品质的家庭。110平米的四室户型能够满足一个三代同堂或者多子女家庭的居住需要,同时,每个房间都有窗户,确保了充足的光照和良好的通风条件,是非常适合居住的户型设计。

越秀·大学城·和樾府4室2厅2卫1厨建面/136m²

4室2厅2卫1厨

建面136㎡四室户型 · 建面/136m²
在售户型方正三开间朝南
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.6
越秀·大学城·和樾府4室2厅2卫1厨建面/142m²

4室2厅2卫1厨

建面142㎡四室户型 · 建面/142m²
在售户型方正客厅朝南
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.4

此户型功能分区明确,生活动线合理,适合需求多样性较高的家庭。空间开敞明亮,南北通透,适合希望在家居环境中享受自然光线与良好通风的用户。主卧独立卫浴的设计考虑了居家的隐私和便利性,较好地满足了现代家庭的生活需求。大面宽阳台能增加户外休闲的空间。整体来讲,此户型非常适合成熟稳定的中产阶级家庭,特别是有孩子的家庭,也很适合喜欢接待访客或拥有较多亲朋好友的人群。

越秀·大学城·和樾府4室2厅3卫1厨建面/175m²

4室2厅3卫1厨

建面175㎡四室户型 · 建面/175m²
在售卧室朝南带衣帽间
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.9

这一175平方米南向四室户型,以卧室朝南和大面宽阳台为特色,提供了良好的采光和通风,特别适合注重生活质量的中大型家庭。房间布局合理,私密性较高,适合多代同住或者经常接待亲朋的家庭使用。入户花园和衣帽间增添了实用性和舒适感,还表现出一定的高端品质。总体上,这个户型提供了一个既舒适又实用的家居环境,是追求高品质生活家庭的合适选择。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边3km(直线距离)内共有4个小学,如广东第二师范学院番禺附属小学、华南理工大学广州国际校区附属小学等;周边3km(直线距离)内共有1个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如广州市番禺区新造医院。

商场:周边3km(直线距离)内共有1个购物中心/普通商场,如同发时代广场;周边1km(直线距离)内共有6个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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