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玖玥效果图 效果图
玖玥 · 花都 · 汽车城板块

楼盘测评报告

9.3综合评分
评分维度
项目价格9.8
项目户型9.0
小区规划8.8
配套分析9.3

整体概述

玖玥项目位于广州花都区花都区府板块,由广州市豪德酒店管理有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为9500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,玖玥楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.8分

当前,玖玥均价为9500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低38%,较周边一公里二手房价格低7%,玖玥项目价格具备一定优势。

楼盘价格9,500 元/m²

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率2.80
总 户 数176
绿 化 率35%
车位匹配1:2.3
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司广州市万科物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间9分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

玖玥2室2厅1卫1厨建面/97m²

2室2厅1卫1厨

2栋04单元建面97㎡户型 · 建面/97m²
在售户型方正采光充足
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.4

此户型整体布局合理,南北通透,有利于提高居住的舒适度。双卧设计适合小家庭或者合租使用。南向厨房和卫生间的布局有助于提高采光和通风,增强生活质量。餐厅与厨房相邻提高实用性。整体来说,这套户型适合追求生活品质,希望在居住环境中拥有良好自然光照和通风条件的家庭。

玖玥2室2厅1卫1厨建面/97m²

2室2厅1卫1厨

1栋03单元建面97㎡户型 · 建面/97m²
在售户型方正采光充足
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.2

此户型设计合理,拥有良好的采光与通风条件。南北通透的客厅与餐厅增强了空间的开阔感,而独立的卫生间和厨房南向布局则确保了私密空间的舒适性。该户型适合中小家庭居住,尤其适配追求舒适居住环境和重视家庭生活品质的人群。考虑到北向的卧室可能采光较弱,建议选择浅色调的室内装饰,以提高反光效果,使整个居住空间更加温馨明亮。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校:周边1km(直线距离)内共有12个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有21个小学,如广州市花都区新华第四小学、花都区新华第六小学等;周边3km(直线距离)内共有12个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有3个综合医院,如广州市花都区妇幼保健院、广州市花都区人民医院宝华院区等。

商场:周边3km(直线距离)内共有11个购物中心/普通商场,如北站商业广场、万民广场(花都店)等;周边1km(直线距离)内共有97个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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