整体概述

公交珠实·花城云著项目位于广州白云区石井板块，由广州公交集团、珠江实业集团精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为32000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，公交珠实·花城云著楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，公交珠实·花城云著均价为32000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低13%,公交珠实·花城云著项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间8.63分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

建面78平三房二厅 · 建面/78m²

在售全明格局户型方正

8.8户型评分

基础测评8.3

空间测评8.9

采光通风9.4

此户型整体布局合理，三室两厅两卫一厨的设计充分满足了中等家庭的居住需求。全明格局和户型方正的特点有利于居住的舒适度和家具摆放。尤其适宜追求生活品质、注重居住舒适与实用的年轻家庭或中等收入群体。

3室2厅2卫1厨

建面85平“3+1”房 · 建面/85m²

在售全明格局客厅朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.5

这套建面85平方米的四房户型整体布局合理，尤其是南向的客厅和主卧室，能够享受到良好的采光和通风。该户型特别适合中小型家庭，尤其那些希望有额外房间用于书房或儿童房的用户。书房和额外卧室均有窗户，虽说空间不大，但足以满足日常需求。整体而言，此户型适合注重生活质量、需要考虑空间利用和居住舒适度的人群。

3室2厅1卫1厨

建面69平三房 · 建面/69m²

在售户型方正动静分离

8.6户型评分

基础测评7.8

空间测评8.7

采光通风9.5

该69㎡三房为典型刚需紧凑型产品，得房率高、功能齐全、动静分区合理，适配新婚家庭、年轻二胎家庭或改善型首次置业者。虽主卧通风稍弱、部分房间尺度紧凑，但通过精细化装修可高效利用空间；朝向东北+多窗设计保障基本采光通风，符合一线城市高密度住宅主流需求，性价比突出。

3室2厅2卫1厨

建面约111平户型 · 建面/111m²

在售U型厨房南北通透

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.8

该户型为典型改善型三房设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，兼顾二胎家庭与三代同堂需求；南向大横厅+观景阳台提升居住品质，U型厨房与双卫配置符合现代家庭生活动线。适合25–45岁城市中产家庭，尤其青睐教育配套完善、通勤便利的近郊新城项目客群。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有25个小学，如黄边小学(黄边校区)、江夏小学等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为夏茅；周边0.5km（直线距离）内共有9个公交站；周边3km（直线距离）内共有15个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如广州医科大学附属市八医院、嘉禾益民医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有28个购物中心/普通商场，如金铂广场(广州夏茅店)、广州白云YH城等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。