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星河江缦效果图 效果图
星河江缦 · 荔湾

楼盘测评报告

9.4综合评分
评分维度
项目价格8.8
项目户型9.1
小区规划8.7
配套分析9.4

整体概述

星河江缦项目位于广州荔湾区白鹅潭经济区板块,由广州星锦房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为45000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,星河江缦楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前,星河江缦均价为45000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低8%,星河江缦项目价格具备一定优势。

楼盘价格45,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.7分

容 积 率3.53
总 户 数324
绿 化 率35%
车位匹配:
楼 栋 数7
物 业 费4.5元/㎡·月
物业公司星河智善生活集团

项目户型 · 居住空间9.1分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

星河江缦4室2厅3卫1厨建面/176m²

4室2厅3卫1厨

建面176平米C1户型 · 建面/176m²
在售采光充足主卧套间
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.3

星河江缦C1户型具有良好的采光与通风性能,空间分布合理,功能区划分清晰,适合对居住品质有较高要求的家庭。南北通透的设计有助于季节性的温度调节和空气流通,尤其有利于大家庭成员的生活需求。定位适合追求高品质居住环境的中高端人群,尤其是需要较多居住空间的三代同堂家庭。

星河江缦4室2厅3卫1厨建面/176m²

4室2厅3卫1厨

建面176平米户型 · 建面/176m²
在售南北通透全明格局
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.3

该户型以南北通透、全明格局为特色,适宜追求高品质生活的家庭居住。良好的采光和通风,有助于保持空气新鲜和室内明亮,为居住者提供舒适健康的生活环境。适合四口之家,也可满足时常招待亲朋好友的社交需求。

星河江缦4室2厅3卫1厨建面/207m²

4室2厅3卫1厨

建面207平米B1户型 · 建面/207m²
在售户型方正采光充足
8.9户型评分
基础测评8.8
空间测评8.8
采光通风9.2

此207平方米的B1户型总体布局方正,空间合理分配,特别适合多人居住的需求,如大家庭或希望设有客房和书房的家庭。客厅和餐厅面积足够大,适合家庭聚餐和娱乐活动。大部分居室向南布局有利于太阳光照,感受自然的生活环境。整体设计考虑到了功能性和居住舒适性,非常适合追求生活品质的中高端购房者。

星河江缦4室2厅3卫1厨建面/211m²

4室2厅3卫1厨

建面211平米B1户型 · 建面/211m²
在售户型方正采光充足
8.8户型评分
基础测评8.5
空间测评8.9
采光通风9.1
星河江缦4室2厅3卫1厨建面/235m²

4室2厅3卫1厨

建面235平米A1户型 · 建面/235m²
在售户型方正采光充足
8.8户型评分
基础测评8.8
空间测评8.8
采光通风9.0

总体来说,建面235平米的A1户型框架合理,生活空间宽敞舒适,非常适合中高端家庭居住。单元设计确保每个房间功能齐全,并且利于保持个人隐私。适合对居住品质有一定追求、注重生活舒适度的家庭,如中大型家庭、多代同堂家庭或有较高居住品味的企业家等。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校:周边1km(直线距离)内共有5个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有16个小学,如沙面小学(柏悦湾校区)、林凤娥小学(荔江美筑校区)等;周边3km(直线距离)内共有12个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为滘口;周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如粤波医院。

商场:周边3km(直线距离)内共有6个购物中心/普通商场,如西湾荟、圣地新天地广场等;周边1km(直线距离)内共有27个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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