整体概述

保利湖光悦色项目位于广州海珠区果树生态区板块，由广州穗鸿置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为65683元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利湖光悦色楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛10.0分

当前，保利湖光悦色均价为65683元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低22%,保利湖光悦色项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.1分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

建面约142平户型 · 建面/142m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.3

空间测评8.8

采光通风9.1

4室2厅3卫1厨

建面约200㎡户型 · 建面/200m²

在售全明格局户型方正

8.9户型评分

基础测评9.3

空间测评8.6

采光通风8.8

该户型在设计上充分体现了全明格局，动静分离的概念。客厅与餐厅的南北通透布局，有利于采光与通风，同时形成良好的公共活动空间。多个卧室和书房的设计，能满足多代同堂或者有需要工作及学习空间的家庭。整体户型南北长条形分布，对外窗户较多，有效确保每个房间都有较好的采光和通风条件。该户型更适合追求舒适生活品质，注重居住空间私密性和功能性的中大型家庭。

4室2厅2卫1厨

建面约127㎡户型 · 建面/127m²

待售全明格局户型方正

8.8户型评分

基础测评8.8

空间测评8.6

采光通风9.3

这套房屋以全明格局和户型方正为特色，动静分离设计考虑了生活的私密性和公共空间的开放性。考虑到其四室两厅的设计，该户型适合中大型家庭居住，尤其是有老人和儿童的三代同堂家庭。卧室数量充足，可以满足不同家庭成员的独立空间需求，而丰富的阳台设计也为居家休闲提供了良好场所。厨房和卫生间的设计同样注重实用性和舒适性。整体而言，这套户型布局合理，适合追求生活品质和家庭功能完善的消费群体。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有22个小学，如赤岗小学、海珠区第二实验小学(江海校区)等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为龙潭；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有15个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如复大医院、广州和平骨科医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有17个购物中心/普通商场，如华泰服装商场、东鸿百货等；周边1km（直线距离）内共有88个连锁超市。