整体概述

科苑壹号项目位于广州南沙区南沙湾板块，由广州南沙科创置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为30000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，科苑壹号楼盘价值评分为8.8。

项目价格 · 置业门槛

当前，科苑壹号均价为30000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.13分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

C13栋建面102平B2户型 · 建面/102m²

在售三开间朝南独立玄关

9.0户型评分

基础测评9.3

空间测评8.6

采光通风9.0

此户型结构合理，三开间朝南设计确保主要居住空间采光充足，同时双阳台的设计也利于通风和景观的观赏。独立玄关可以增强隐私性。整体上，这种户型适合对生活品质有一定追求的中小家庭，如新婚夫妇、三口之家等，能够提供宜居的生活环境。

4室2厅2卫1厨

C13栋建面125平I户型 · 建面/125m²

在售南北通透入户花园

8.9户型评分

基础测评8.8

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型为东南向的4室2厅2卫设计，采光和通风较好，每个房间均有窗户。南北通透特性有利于空气流通和自然光照进入，居住舒适度较高。适合中大家庭居住，尤其是注重居住品质与自然环境的家庭。整体设计合理，空间利用效率高，同时有入户花园元素增添绿化和休闲空间，更适宜追求高品质生活的人群。

4室2厅2卫1厨

C13栋建面125平H户型 · 建面/125m²

在售南北通透入户花园

9.0户型评分

基础测评8.8

空间测评8.8

采光通风9.4

此户型整体布局合理，南北通透，采光和通风条件良好。主公共区域和卧室均保证了较好的私密性和使用舒适度。这个户型适合中高端用户群体，尤其适合需要多个卧室以适应家庭成员需求的家庭。入户花园和阳台的设计增加了户外休闲的可能性，提升了居住的生活质量。稳健的设计和布局使其成为现代城市家庭的优选住宅。

4室2厅2卫1厨

C8、C10、C11栋建面126平C户型 · 建面/126m²

在售三开间朝南入户花园

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.1

这个户型具有南北通透、功能区域分明的特点，适合中国家庭的居住习惯。三开间朝南确保了主要居住区域如主卧和客厅的采光和通风。户型整体布局合理，满足一家四口的居住需求，尤其适合追求生活品质的中高端家庭。分隔的书房也为工作和学习提供了适当的私密空间。然而，北侧的次卧采光稍显不足。整体来说，这个户型更适合注重生活质感且对居住环境有一定要求的用户。

4室2厅2卫1厨

C8、C10、C11栋建面140平E户型 · 建面/140m²

在售主卧套间双阳台

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型以4室2厅2卫为结构，共计140平米，整体格局合理，生活空间充足。主卧带独立衣帽间和卫生间设计，体现了对生活品质的追求；双阳台设计贯穿南侧，兼顾采光与通风。适合三代同堂或有较多生活空间需求的家庭。书房靠近客厅，方便休闲与工作相结合。整体设计考虑了现代家庭居住的舒适性和实用性，适合追求质量生活的中高收入家庭。

4室2厅3卫1厨

C8、C10、C11栋建面165平G户型 · 建面/165m²

在售带衣帽间双阳台

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

此户型设计合理，4室2厅3卫的布局满足一般家庭及多代同堂的生活需求。南向设计保证了主要居室良好的采光和通风，有利于居住者的身心健康。带衣帽间及双阳台的特色使得空间功能齐全，生活便利。次卧A、书房及次卫A的采光和通风较弱，但不影响整体居住体验。总体而言，该户型更适合追求高品质生活空间的中大型家庭使用。

配套分析 · 周边设施8.8分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如广州市南沙小学、鹿颈小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为南横；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。

商场：周边1km（直线距离）内共有8个连锁超市。