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越秀·天河·和樾府效果图 效果图
越秀·天河·和樾府 · 天河 · 后天河北

楼盘测评报告

9.4综合评分
评分维度
项目价格8.0
项目户型9.6
小区规划9.0
配套分析9.4

整体概述

越秀·天河·和樾府项目位于广州天河区后天河北板块,由广州天越房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为75000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,越秀·天河·和樾府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前,越秀·天河·和樾府均价为75000元/㎡。

楼盘价格75,000 元/m²

小区规划 · 社区品质9.0分

容 积 率3.65
绿 化 率35%
车位匹配1:1.65
楼 栋 数11
物 业 费5.27元/㎡·月
物业公司越秀物业发展有限公司

项目户型 · 居住空间9.55分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

越秀·天河·和樾府3室2厅2卫1厨建面/125m²

3室2厅2卫1厨

和颂-建面125㎡A户型 · 建面/125m²
待售户型方正采光充足
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.2

该125㎡A户型的设计合理,方正的布局适合多数家庭居住需求。南向的客厅和阳台优化了采光和通风条件,利于形成舒适的家居氛围。与客厅相连的餐厅也方便家庭互动,厨房和卫生间的适当布置有助于保持清洁卫生的居住环境。整体空间划分考虑了家庭的私密性和公共活动区域的连通性,十分适宜现代家庭,尤其是追求生活品质、希望有更好居住体验的中小家庭。

越秀·天河·和樾府3室2厅2卫1厨建面/125m²

3室2厅2卫1厨

和雅-建面125㎡B户型 · 建面/125m²
待售户型方正采光充足
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.4

此125平方米的和雅B户型整体布局合理,空间利用效率高,通风采光条件优良。客厅和餐厅的设计侧重家庭生活交流内涵,主卧配置阳台提升私密空间品质。次卧和书房虽然采光不如南向房间,但对于非主要生活空间足够。该户型适合追求生活品质与家庭氛围的中高端用户群,尤其适合有小孩或需要一间书房的家庭。

越秀·天河·和樾府3室2厅2卫1厨建面/105m²

3室2厅2卫1厨

和鸣-建面105㎡户型 · 建面/105m²
售完户型方正客厅朝南
9.1户型评分
基础测评9.3
空间测评8.8
采光通风9.2

此105㎡的和鸣户型整体设计充分顾及到了采光、通风和居住的舒适性。卧室和客厅的朝南设计满足了大部分居住者对于阳光和通风的需求。此外,厨房、卫生间的合理布局也为日常生活提供了便利。整体上,这种户型适合中小户型家庭居住,尤其是注重生活品质与舒适度的年轻家庭或中年家庭。

越秀·天河·和樾府3室2厅2卫建面/108m²

3室2厅2卫

108㎡I和鸣 · 建面/108m²
售完明厨明卫
9.5户型评分
基础测评9.5

配套分析 · 周边设施9.4分

学校:周边1km(直线距离)内共有23个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有22个小学,如京溪小学(恒大校区)、京溪小学(京溪校区)等;周边3km(直线距离)内共有13个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为梅花园;周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;周边3km(直线距离)内共有6个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有11个综合医院,如广东三九脑科医院、广州曜康医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有30个购物中心/普通商场,如信达金茂广场、梅花园广场等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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