楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.3
小区规划9.3
配套分析9.4
整体概述
保利天瑞项目位于广州天河区后天河北板块,由保利发展精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为81000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,保利天瑞楼盘价值评分为9.4。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前,保利天瑞均价为81000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,保利天瑞项目价格具备一定优势。
楼盘价格81,000 元/m²
小区规划 · 社区品质9.3分
容 积 率2.93
绿 化 率35%
车位匹配1:1.7
物 业 费5元/㎡·月
物业公司淮南市钟山物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间9.28分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
如梦令107平户型 · 建面/107m²
在售户型方正动静分离
保利天瑞如梦令107平户型总体设计合理,功能划分明确,空间布局方正,适合中小型家庭居住。动静分离的设计可以满足家庭成员的不同活动需求,有利于保持家庭成员间的互动与个人隐私。高附赠空间和三开间朝南为居住者提供了更高的居住舒适性。整体上,这一户型适宜追求居家舒适、注重生活品质的家庭选择。
4室2厅2卫1厨
沁园春112平户型 · 建面/112m²
在售南北通透高附赠空间
保利天瑞沁园春112平户型具备南北通透、高附赠空间等优点,适宜多代同堂家庭居住。三开间朝南设计保证了主要生活空间如卧室和客厅的采光和通风。独立电梯提升了居住的隐私性和便利性,明厨明卫设计符合现代生活需求,具有较高的居住舒适度。这样的户型既适合年轻家庭,也适合有老人和儿童的家庭,因其布局合理,生活动线分明,能满足不同家庭成员的生活需求。
4室2厅2卫1厨
永遇乐125平户型 · 建面/125m²
在售户型方正高附赠空间
本户型设计合理,南北通透,确保每个房间都享有良好的采光和通风,空间布局合理,功能分区明确,适合中国家庭对生活品质的追求。尤其是三开间朝南设设计,使得主要活动区域如客厅、餐厅及主卧室都能获得充足阳光,居住舒适度高。户型符合中高端家庭居住要求,适合注重居住品质并需要一定生活空间及储藏空间的家庭。
4室2厅2卫1厨
满庭芳143平户型 · 建面/143m²
在售南北通透高附赠空间
保利天瑞143平户型考虑了现代家庭的生活需求,整体布局合理,注重私密性与家庭功能区的合理划分。南北通透的设计和多开间朝南确保了户型的采光和通风条件,非常适宜适合追求生活质量的中高端家庭。此外,餐客分离的设计提高了居住的舒适度,适合喜爱宴请客人的家庭。高赠送空间以及独立电梯的配置赋予了该户型更多的私密性和独立性,是追求品质生活的用户的优质选择。
4室2厅3卫1厨
西江月188平户型 · 建面/188m²
在售南北通透高附赠空间
保利天瑞西江月188平户型是一个南北通透、功能齐全的高端住宅设计。四室两厅三卫的布局非常符合中大家庭的生活需求,尤其适合有小孩或者需求较多居室的家庭。高挑的客厅和观景阳台增添了整个居所的豪华感和居住品质,也有利于业主的社交活动。多个视野开阔的阳台确保了户型内的通风与采光,既环保又舒适。整体设计注重居住的私密性与舒适性,既适合家庭日常生活,也适应节日聚会等社交需求,非常适合追求高质量居住环境与生活品味的成功人士。
4室2厅3卫
268平户型 · 建面/268m²
在售明卫户型方正
配套分析 · 周边设施9.4分
学校:周边1km(直线距离)内共有11个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有27个小学,如华景小学(北校区)、华景小学(南校区)等;周边3km(直线距离)内共有15个中学。
交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有9个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有3个综合医院,如天河区中医医院、天河区五山街社区卫生服务中心等。
商场:周边3km(直线距离)内共有24个购物中心/普通商场,如天河都市广场、曜一城等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
特别鸣谢

CREIS中指数据