整体概述

联投·文津府项目位于广州天河区吉山板块，由广州联楚置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为54000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联投·文津府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，联投·文津府均价为54000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低7%,联投·文津府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.5分

项目户型 · 居住空间9.4分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

建面111平户型 · 建面/111m²

在售户型方正主卧带卫

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

联投·文津府建面111平户型整体采光与空间规划表现良好，特别是南向主卧和客厅的设计，为居住提供了充足的自然光照和良好的眺望视野。整体通风效果也不错，不过餐厅处于较靠里的位置可能会通风稍微欠缺。室内空间规划合理，方正的户型和多个阳台的设计增加了居住的舒适性。这样的户型特别适合追求品质生活的中小家庭，以及希望在家中有多功能空间以适应工作及休闲需求的人群。

4室2厅2卫1厨

建面138平A户型 · 建面/138m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.5

联投·文津府的140平四房户型整体设计合理，南北通透且全明格局满足现代居住需求，尤其适合注重居家生活品质和家庭氛围的中等以上收入群体。户型布局适宜一家三代同住，既能保证私密性，也适宜家庭成员间的互动。该户型的设计兼顾了实用性和舒适性，适合追求稳定和谐居家环境的家庭选择。

4室2厅2卫1厨

建面143平A户型 · 建面/143m²

在售户型方正采光充足

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.6

这套户型设计合理，空间分配均衡。主卧套间及另外两个卧室的设计满足了多代同堂或者家庭成员多样化的居住需求，而且所有卧室均配有窗户，保证了私密空间的采光和通风。双阳台的设计使得主活动区域通风良好，有利于居家生活的舒适性。适合追求生活品质、居住需求较高的中大家庭，尤其是注重居住体验和对居家环境有一定要求的家庭。

4室2厅3卫1厨

建面164平户型 · 建面/164m²

在售客厅朝南卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.2

此165平四房户型整体布局合理，南北通透，客厅和主卧的朝南设计使得自然光线充足，提升了居住的舒适度。四室两厅的设计也为大家庭提供了足够的私人空间和公共活动区域，非常适合中大型家庭使用。书房和茶铭室的设计考虑到了生活品质的提升，使得这个户型不仅仅适合日常居住，也适合家庭成员的文化娱乐需求。

4室2厅2卫1厨

建面129平A1户型 · 建面/129m²

待售南北通透客厅朝南

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.1

联投·文津府的130平A1户型因采用南北通透的设计，从而使主要居住空间拥有良好采光和通风条件。居室内部结构合理，日常居住和社交活动的空间划分清晰，实用性强。开放式厨房与餐厅毗邻，方便家庭成员间的互动并增加使用便利性。此户型适合追求品质生活和家庭功能分区明确的家庭，尤其是中大户型家庭用户。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有11个小学，如珠村小学、广州市天河区华实学校等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如吉山医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有3个购物中心/普通商场，如欢乐颂、天河城百货OUTLETS(奥体店)等；周边1km（直线距离）内共有72个连锁超市。