整体概述

中国铁建·西派粤府项目位于广州海珠区东晓南-南洲板块，由中铁房地产集团华南有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为50000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中国铁建·西派粤府楼盘价值评分为9.6。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，中国铁建·西派粤府均价为50000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低20%,中国铁建·西派粤府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.3分

项目户型 · 居住空间9.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

建面120平四房珠晖户型图 · 建面/120m²

在售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.6

本户型为“中国铁建·西派粤府”建面120平方米四室两厅两卫一厨的“珠晖户型”，设计上体现了南北通透和全明格局的特点，户型方正合理，适宜家庭居住。特别适合追求居住舒适和生活品质的中产家庭，能够满足父母与子女分居或者招待客人时的私密性需求。此户型在功能分区上做到了客、餐厅的公共空间与卧室的私密空间分离，满足了现代都市家庭的生活需求。

4室2厅2卫1厨

建面120平四房聘心户型图 · 建面/120m²

在售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型设计南北通透，全明格局，使得各个房间均有良好的自然光线照入和通风条件，同时户型方正，有利于家具的摆放和室内空间的高效利用。总体而言，该户型适合追求生活品质与家庭功能完善的中等家庭，尤其是有老人和小孩的家庭，房间数目多，可以满足不同成员的居住和隐私需求，同时便于家庭成员间的互动。

4室2厅2卫1厨

建面140平四房游目户型图 · 建面/140m²

在售户型方正动静分离

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.2

此户型设计注重居住舒适性和实用性，采用三开间朝南的布局，使得公共区域和主要卧室均享有良好的采光和通风，适合家庭居住。动静分离的设计，既保证了家庭活动的便捷性，又能维护各自的隐私。整体空间布局合理，房间功能划分明确，尤其适合中高端家庭选择，满足不同年龄层次的居住需求。

4室2厅2卫1厨

建面140平四房御潮户型图 · 建面/140m²

在售户型方正动静分离

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型布局合理，房间间动静分离好，生活功能分区明确，适合家庭居住需求。南北通透设计优化了采光和通风效果，提高了居住舒适度。卧室和客厅的飘窗设计拓展了使用空间，同时也丰富了室内的采光和景观视野。总体而言，这套户型适合追求舒适生活质量的中等规模家庭，如新婚夫妇、有小孩的家庭或需要多一两个房间供老人或访客使用的居住者。

4室2厅2卫1厨

建面140平四房鎏光户型图 · 建面/140m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型以140平米的建筑面积提供4室2厅2卫的全明格局，方正的布局优化了居住体验。南北通透的设计确保了户型内良好的采光和通风，尤其适合追求生活品质和舒适居住环境的家庭使用。配备双阳台，既增加了户外活动空间，也有利于生活娱乐。房间均衡分布，有利于家庭成员个人隐私和共同活动的和谐。总体来说，这样的户型适合中高端家庭，特别是有老人和孩子的多代同堂家庭。

4室2厅2卫1厨

建面140平四房江瀚户型图 · 建面/140m²

在售客厅朝南卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

这一户型整体布局合理，采光良好，通风条件优越，空间布局也较为科学。主卧室和客厅的南向设计充分考虑到了居住的舒适性和实用性。适用面积大，可以满足多口之家的生活需求，尤其适合中等收入以上的家庭。适宜注重居住质量和生活品味的人群，尤其适合追求生活品质、对居住环境有一定要求的大家庭使用。

配套分析 · 周边设施9.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有22个小学，如卫国尧纪念小学、洛浦中心小学等；周边3km（直线距离）内共有19个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如广州粤海医院、广州紫荆医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有24个购物中心/普通商场，如岭南购物城、海珠合生新天地等；周边1km（直线距离）内共有49个连锁超市。