效果图楼盘测评报告
整体概述
越秀珠实城发江湾·和樾项目位于广州海珠区广纸新城板块，由广州越鑫房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为65000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀珠实城发江湾·和樾楼盘价值评分为9.4。
项目价格 · 置业门槛8.3分
当前，越秀珠实城发江湾·和樾均价为65000元/㎡。
小区规划 · 社区品质9.0分
项目户型 · 居住空间9.38分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
此户型图因南北通透、全明格局的设计特色，配合合理的居室布置，可享受良好的采光和通风效果。适合重视生活品质、需要较多生活空间的家庭居住。主卧独立卫浴及阳台，提高了居住的私密性和舒适感。中间设有一个较大的客厅和餐厅区，方便家庭成员的聚集和活动，增进家庭互动。整体上，此户型适合中收入及以上、追求舒适宽敞生活空间的家庭。
配套分析 · 周边设施9.4分
学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有55个小学，如广州市海珠区宝玉直实验小学(南边路校区)、广州市海珠区宝玉直实验小学(光大校区)等；周边3km（直线距离）内共有34个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为沙园；周边0.5km（直线距离）内共有8个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有7个综合医院，如荔湾区人民医院(鹤洞院区)、广州造船厂医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有45个购物中心/普通商场，如乐峰广场、中船汇等；周边1km（直线距离）内共有80个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
CREIS中指数据